Erstbezug Geschäftslokal/Büro in Wels - 105 m² frei einteilbar

4600 Wels

€ 1.244,81
Gesamtbelastung
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
105 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sommer 2022
Online-ID
7817190
Anbieter-ID
2644
Stand vom
22.09.2022
Provision für Mieter
3.00 MM
(zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.244,81
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 162,37
Separates WC
2
Barrierefrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
33 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Völlig frei gestaltbare Fläche für Büros, Geschäftslokale oder eine Praxis(gemeinschaft) Dieses Räumlichkeit im Erstbezug ist ab sofort verfügbar und befinden sich in der Vogelweiderstraße in Wels. Umliegend befinden sich Wohngebiete sowie Supermärkte, der Knoten Wels A8/A25 sowie die Nähe zum Stadtzentrum bieten gute Erreichbarkeit. Eine Anmietung der ca. 105 m² als Teilfläche ist ebenso möglich wie eine Anmietung der ganzen Fläche mit ca. 210 m². Ideal für Gemeinschaftsbüros, Praxisgemeinschaften und ähnliche Branchen. Das Objekt befindet sich im vorderen Teil einer Wohnanlage mit 92 Einheiten, somit könnte sich hierdurch bereits vor Ort eine Kundschaft für Ihr Gewerbe ergeben. Die Raumaufteilung ist in Absprache mit dem Vermieter noch relativ frei gestaltbar, Sie können Ihre Anforderungen also noch gut unterbringen. Details zum Ausbau siehe Bau- & Ausstattungsbeschreibung anbei. Die Sanitärbereiche sind bereits fertiggestellt. Ein Lagerraum im Keller mit ca. 12 m² ist vorhanden, ebenso stehen im Freien bis zu 2 und in der TG bis zu 4 Stellplätze zur Verfügung (E-Ladestation ist möglich je nach Kapazität). Freiparker: Miete € 20,-/Stk netto + BK € 2,50/Stk TG-Platz: Miete € 55,-/Stk netto + BK € 5,50/Stk Bei Interesse oder Fragen an einer Besichtigung steht Ihnen Frau Katharina Bräuer unter 0664 2430 240 gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 902,03 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 135,31 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 207,47
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Gesamtbetrag 1244,81
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Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.66

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Bräuer
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 2644 - vielen Dank!