Erstbezug: geförderte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon I ab 01.12.2024 - Wiener Straße 197c - Top 13

Wiener Straße 197c, 8051 Graz

€ 823,24
Gesamtbelastung
3
Zimmer
65,21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wiener Straße 197c, 8051 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
65,21 m2
Kellerfläche
3 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.12.2024
Online-ID
9837053
Anbieter-ID
127815_42
Stand vom
18.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 823,24
Gesamt­miete
€ 686,24
Netto­kalt­miete
€ 748,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 124,55
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
14,38 m2
Mindestmietdauer
12
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.11.2031
Heizwärmebedarf
44.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese ca. 65,21 m² große Wohnung befindet sich im 2.OG des Hauses Wiener Straße 197c in einer modernen, neu errichteten Wohnanlage. Mit der gemütlichen Wohnküche, den 2 Schlafzimmer und dem Balkon ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles, Paare und Familien. Das helle, freundliche Ambiente und die moderne Ausstattung sorgen dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden! RAUMAUFTEILUNG: Wohnküche, 2x Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Vorraum, Balkon. AUSSTATTUNG : Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich sowie schönen Fliesen im Sanitärbereich i ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Dieser Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeteilt. LAGE: zentrale, schöne Lage in der Wiener Straße 197c HEIZUNG: die Heizkosten werden direkt vom Wärmelieferanten verrechnet und sind in den Betriebskosten nicht inkludiert! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Das moderne Wohnhaus liegt in der Wiener Straße 197c im Bezirk Gösting, einem beliebtem Wohnbezirk in Graz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Durch die gute Lage und Anbindung ist die Grazer Innenstadt ebenfalls schnell zu erreichen. Naherholungsgebiete sind in der nahen Umgebung auch vorhanden und ebenfalls fußläufig erreichbar. Bei Bedarf ist man auch in kürzester Zeit auf der Autobahn.

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Herr Jan Sarkantyu

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