Erstbezug! Exklusive Zweizimmerwohnung mit Balkon

Mühlbergstraße, 1140 Wien, Penzing

€ 973,84
Gesamtbelastung
2
Zimmer
55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mühlbergstraße, 1140 Wien, Penzing
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
55 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6375990
Anbieter-ID
35828
Stand vom
19.07.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.000,00
Provision für Mieter
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 973,84
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 126,84
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4.7 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Höchstmietdauer
7.0 Jahr
Aufzug
Garten
Kabel-/Sat-TV
Sicherheitskamera
Sporteinrichtungen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
26.16 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung

Neubau Zweizimmer Erstbezug Schöne moderne Wohnung mit Top Küche, Fußbodenheizung , Videogegensprechanlage, sowie sehr exklusiver Ausstattung. Das Haus verfügt außerdem über einen Fitness/Yoga Raum, eine großzügige Fahrradgarage, einen per App buchbaren Waschraum, sowie eine moderne Brief und Paket Zentrale. Zum Abschicken und Empfangen von Zustelllieferungen, sowie ein buchbares Waschservice. Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Ausblick. Sofort beziehbar. Kaution EUR 3.000,00, Mietdauer 7 Jahre Die Brutto Gesamt-Miete inklusive BK beträgt. EUR 974,00 Allgemeines zum Haus: ÖKOLOGISCH. EFFIZIENT. Das gesamte Haus ist energetisch nachhaltig errichtet und mit einer energie-effizienten Wärmepumpe ausgestattet. Wohnlich werden die Räume durch die Verwendung erstklassiger und vorzugsweise heimischer Materialien. GEMEINSAM. AKTIV. Die Liegenschaft verfügt über einen Gemeinschaftsgarten mit integriertem Kinderspielplatz. Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber bietet der umliegende Wald, sowie der nahegelegene Lainzer Tiergarten reichlich Freizeitmöglichkeiten. Es gibt 38 Fahrrad-Kinderwagen-Stellplätze im Haus, so wie einen gemeinsamen Fitness-Yoga-Raum. KOMFORT. INFRASTRUKTUR. In verschieden großen Schließfächern können Lieferdienste Pakete hinterlegen bzw. Retoursendungen abgegeben werden. Ein zentraler Wasch-Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Mit der Schnellbahn fahren Sie nur 12 Minuten bis zum Westbahnhof oder 5 Minuten bis zur U4 Hütteldorf. (7 Gehminuten bis zur Station Weidlingau). Zur U4 Hütteldorf bringen Sie auch mehrere Busse. Autofahrer sind schnell im Zentrum der Stadt und, wenn es aus Wien rausgehen soll, auch gleich direkt auf der Westautobahn. Das große Einkaufszentrum "Auhof Center" ist nur 10 Gehminuten entfernt. Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir weisen darauf hin im vorliegenden Geschäftsfall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer zu stehen. Kontakt: Fr. Sonja Kutscha-Lissberg +43 676 8141 9593 kutscha-lissberg@raiffeisen-immobilien.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.16 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Real-Treuhand Wien

Ihr Ansprechpartner

Frau Sonja Kutscha-Lissberg
Operngasse 2, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 35828 - vielen Dank!