Erstbezug: 134 m² Smarthome Wohnung mit großer Loggia, Südblick und Gemeinschaftsgarten

4204 Reichenau im Mühlkreis

€ 329.000,00
Kaufpreis
5.5
Zimmer
134 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4204 Reichenau im Mühlkreis
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5,5
Wohnfläche
134 m2
Kellerfläche
9 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Jänner 2021
Online-ID
6511697
Anbieter-ID
118
Stand vom
11.08.2021
Kauf­preis
€ 329.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 227,12
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (16 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
24.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Erstbezug: 134 m² Smarthome Wohnung mit großer Loggia, Südblick und Gemeinschaftsgarten (3776/118) Ruhelage im Grünen, hochwertige Verarbeitung, moderne Bauweise und genügend Platz für Familie und Homeoffice… Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen - überzeugen Sie sich selbst! Lage - Natur vor der Haustür, gute Infrastruktur Im idyllischen Reichenau im Mühlkreis gelegen, bietet diese Wohnung die Lebensqualität des ländlichen Mühlviertels, ist gleichzeitig aber gut im Ortsgebiet eingebunden und ist nur 25 Minuten von Linz und 18 Minuten von Freistadt entfernt. Für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel steht eine Busverbindung des OÖVV zur Verfügung. Smarthome - moderne Technik für Komfort und Effizienz Bei der Errichtung wurde großer Wert auf hochwertige Verarbeitung und moderne Ausstattung gelegt. Mittels Handy-App können beispielsweise Licht, Lüftung, Heizung oder die elektrischen Fensterrollläden bedient werden (Handy-App muss nicht zwangsläufig genutzt werden, gewöhnliche Schalter sind auch vorhanden). Eine moderne Gegensprechanlage, Brandmelder und die Vorkehrungen für eine Alarmanlage sind ebenfalls eingebaut. Hohe Lebensqualität - Zuflucht und Ausgleich in turbulenten Zeiten Die Wohnung bietet zahlreiche Qualitäten, um sich vom Alltagsstress erholen oder diesem gänzlich entkommen zu können. Die naturnahe Lage bietet Spazier- und Wanderwege über Wald und Wiesen, gleich vor der eigenen Haustüre. Neben dem Gemeinschaftsgarten des Hauses, besteht darüber hinaus noch die Möglichkeit, eigene Gartenanteile zu pachten. Die 16 m² große Loggia bietet zudem noch die Möglichkeit sich an die frische Luft zu begeben, auch ohne das Haus zu verlassen. Innerhalb der Wohnung sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit dem Naturboden aus Eiche für wohlige Behaglichkeit. Die Wohnraumlüftung bietet ideale raumklimatische Verhältnisse, die dreifach verglasten Fenster sorgen für angenehme Ruhe und das Haus ist mit 20 cm Hanfdämmung isoliert. Homeoffice - neue Anforderungen an den Wohnbereich Seit dem turbulenten Jahr 2020 werden immer mehr Arbeitsstunden von zu Hause aus verrichtet - das Homeoffice ist zu einem wesentlichen Faktor bei der Wahl der passenden Immobilie geworden. Bei der Errichtung der vorliegenden Wohnung wurde dieser neue Aspekt bereits berücksichtigt. Die Wohnung ist so aufgeteilt, dass (min.) ein Raum als Arbeitsraum genutzt werden kann. Darüber hinaus bietet eine zweite, separate Toilette im Eingangsbereich der Wohnung auch die Möglichkeit, Parteienverkehr zu empfangen, ohne, dass dieser den privaten Wohnbereich betreten müsste. Durch die großzügige Aufteilung mit großen Eingangsbereich und Vorraum ist eine räumliche Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich gut möglich. Raumaufteilung: • Eingangsbereich 13 m² • WC (separat) 2 m² • Bad (inkl. WC) 7 m² • Vorraum 13 m² • Zimmer 16 m² • Wohnzimmer 39 m² • Arbeitszimmer 9 m² • Schrankraum 7 m² • Schlafzimmer 12 m² • Zimmer 16 m² Wohnfläche gesamt: 134 m² Zubehör: • Loggia 16 m² • Keller/Hobbyraum 9 m² • 1x PKW Abstellplatz 13 m² Sonstiges: • Das ursprüngliche Gebäude wurde 1967 errichtet, 1998 erweitert und 2018 generalsaniert, um- uns ausgebaut • Auf der Liegenschaft herrscht gemischte Widmung: Wohn- und Gewerbewidmung • Das Gebäude teilt sich auf in UG, EG, 1. OG und DG • Die Wohnung befindet sich im EG • Aufgrund der Hanglage befindet sich der Hauseingang im UG • Die Wohnung befindet sich also südseitig im ersten oberirdischen Geschoss (nicht ebenerdig - sieh Loggia), nordseitig ebenerdig mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten • Es sind noch Anschlusskosten in Höhe von ca. 5.000 Euro zu entrichten - sind vom Käufer zu übernehmen • Es besteht die Möglichkeit, eigene Gartenparzellen zu pachten • Es besteht die Möglichkeit weitere PKW Abstellplätze zu erwerben (solange verfügbar) Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sören Bortz
Mozartstrasse 11, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 118 - vielen Dank!