Einzigartiges Landhaus an der Donau

4142 Hofkirchen im Mühlkreis

€ 1.100.000,00
Kaufpreis
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4142 Hofkirchen im Mühlkreis
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Wohnfläche
250 m2
Nutzfläche
580 m2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9471055
Anbieter-ID
0004004224
Stand vom
09.07.2024
Kauf­preis
€ 1.100.000,00
Provision für Käufer
€ 39.600,00
Aus­stell­datum
17.05.2024
Heizwärmebedarf
215 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.2
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit ein wunderschönes Landhaus, idyllisch an den Ufern der Donau gelegen, zu erwerben.


Die Liegenschaft ist eingebettet zwischen Linz und Passau und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Ortschaften Waldkirchen am Wesen, Wesenufer, Hofkirchen im Mühlkreis, Engelhartszell, Niederranna. Hier profitieren Sie von guter Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Schiffsanlegestellen befinden sich ebenfalls in den Ortschaften Wesenufer, Engelhartszell und Schlögen. Vom Naturhafen Freizell können Sie auf eigene Faust mit einer Zille die Donau erkunden. Ihr eigenes Boot findet im Yachthafen Schlögen einen Platz.


Die sprichwörtliche Gastlichkeit des Mühlviertels erwartet Sie in verschiedenen Restaurants und Gasthäusern in der Gegend. Viele Touristenattraktionen, wie das Naturwunder die Schlögener Schlinge und die Ruine Haichenbach, sind nur wenige Minuten von dem Anwesen entfernt.


Die wunderschöne Gegend im oberen Donautal ist ein Paradies für Sportbegeisterte. Wassersport, Bootfahrten, golfen im Golfclub Pfarrkirchen, jagen, fischen, wandern entlang des Donausteigs oder Radfahren entlang des Donauradweges sind einige Beispiele der unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus lässt sich die traumhaft schöne Gegend im Gleitschirmclub Marsbach von oben genießen.


Das Haus wurde teilweise bereits liebevoll saniert und es verbirgt sich noch großes Potential, es zu vervollständigen. Von alten Steinmauern, die Geschichten von vergangenen Generationen flüstern, bis hin zu den antiken Details, die den Charme längst vergangener Zeiten bewahren, finden Sie hier alles. Das Anwesen strahlt eine besondere Atmosphäre der Nostalgie und Gemütlichkeit aus. Die großzügigen Wohnbereiche, der traumhaft schöne sonnendurchflutete Wintergarten und die gemütliche Stube mit Holzofen laden zum Entspannen und Genießen ein, während der weitläufige Garten viel Raum für Erholung und Inspiration bietet. Neben der natürlichen Schönheit der Umgebung bietet das Landhaus auch zahlreiche Annehmlichkeiten sowie viel Potential, um Ihren persönlichen Wohntraum zu finalisieren und Ihrer Individualität freien Lauf zu lassen. In diesem Landhaus finden Familien viel Platz, während Sie auch Ihren Gästen in einem eigenen Bereich eine besondere Zeit bieten können. Die Fertigstellung einer eigenen Wohneinheit im hinteren Bereich des Hauses sowie der Ausbau des Dachgeschosses ist eine weitere Möglichkeit, um vielen Individualisten die Möglichkeit zu geben hier zu wohnen oder sich zu erholen. Für die eine oder andere Party sorgen die umliegenden gemütlichen Gartenhütten. Genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit der Natur, während Sie den Blick auf die majestätische Donau genießen.


Sie suchen nach einem Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen, nach einem Ort, der Sie fesselt – dieses Landhaus an der Donau bietet dies und viel mehr. Eine seltene Gelegenheit, um ein Erbe zu schaffen, das Generationen überdauern wird. Geben Sie diesem einzigartigen Landhaus neues Leben.


Wasser-Wärmepumpe, Holzofen, Sauna, Kanal- und Wasseranschluss vorhanden - nicht barrierefrei! Sofort verfügbar! 

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Rohrbach

Frau Andrea Hofmann

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