EINZIGARTIGES Geschäftslokal auf der Landstraße
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. USt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
REPRÄSENTATIV - FLAGSHIPSTORE - ZENTRUM - MAXIMALE PASSANTENFREQUENZ QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 538,30 m2 Geschäftsfläche: ca. 391,3 m² Bürofläche: ca. 147 m² Keller/Archiv: ca. 200 m² zusätzlich anmietbar Raumaufteilung: Altbau Geschäftsfläche ca. 190,3 m² - Neubau Geschäftsfläche ca. 201 m² - Neubau Büro-/Geschäftsfläche ca. 147 m² Stockwerke: EG + 1. OG Parkplätze: hauseigene Tiefgarage WC Anlagen: 2 Nettomiete / m²: € 46,44 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG In absolut bester Shoppinglage, mitten auf der Linzer Landstraße, befindet sich dieses perfekte Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 538,30 m². Das Objekt verfügt über einen direkten Straßenzugang von der Landstraße sowie 2 weitere Zugänge und Anlieferungsmöglichkeiten im Innenhof. Ein großzügiges 7,50 m Schaufenster eignet sich ideal zur Präsentation Ihrer Waren bzw. Dienstleistungen. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 190,30 m² Nutzfläche im vorderen, hochwertigen Altbaubereich hin zu einer ca. 201 m² großen, neuwertigen Anbaufläche im Innenhof des Gebäudes. Im 1. Stock befinden sich darüber hinaus ca. 150 m² Nutzfläche, die entweder als zusätzliche Verkaufsfläche oder zu Bürozwecken genutzt werden kann. Direkt unter dem Geschäft liegt eine große öffentliche Tiefgarage. Ein Lift verbindet die Garage mit dem EG bzw. 1. OG des Neubaus. Sämtliche Räume sind individuell klimatisiert und flexibel auf Ihr Konzept anpassbar. Fußbodenheizung und Klimatisiertung sind in den Mietkosten bereits inkludiert. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Landstraße - Martin-Luther-Platz - Palais Kaufmännischer Verein - WKO Die ideale Lage an der Landstraße bietet schnellsten Straßenbahnanschluß und zahlreiche Busverbindungen am nahegelegenen Hessenplatz vervollständigen das öffentliche Verkehrsangebot. Parkmöglichkeiten finden Sie weiters in der hauseigenen Tiefgarage. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppich Schaufenster: ca. 7,5 m und ca. 20 m Heizung: Fußboden Klima: vorhanden Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 46,44 / m² / Monat Gesamtmiete: € 25.000,00 / Monat Betriebskosten: € 2,21 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 1.190,00 / Monat Heizkosten: inklusive Strom: nach Verbrauch Kaution: € 94.284,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 25000 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 1190 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 5238 | |
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| Gesamtbetrag | € | 31428 | |
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| Heizwärmebedarf: | 258.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.64 | ||
PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Ihr Ansprechpartner
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