Einzigartige Gewerbefläche - wird auf Ihre Anforderungen angepasst!

€ 3 127,00 Miete
285 m2
4813 Altmünster am Traunsee

Objektdaten

Adresse
4813 Altmünster am Traunsee
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Nutzfläche
285 m2
Online-ID
4461688
Anbieter-ID
391
Stand vom
11.10.2018
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3 127,00
Gesamt­miete
Netto
€ 3 127,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2 500,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 627,00
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
12.11.2023
Heizwärmebedarf
93.35 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.61

Das absolute Alleinstellungsmerkmal des Gebäudes ist ganz klar die Lage direkt an der Ortseinfahrt Altmünster an der B145. Durch die Top Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und die direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist dieser Standort für jedermann leicht zu erreichen und nicht zu übersehen. Auf der B145-Salzkammergut Bundesstraße herrscht ein extrem hohes Verkehrsaufkommen, das dem Mieter der Räumlichkeiten zu Gute kommt. Nach Angaben der Landesstraßenverwaltung wird die Ortseinfahrt Altmünster, das heißt ebenso die gegenständliche Liegenschaft, täglich von durchschnittlich 15.000 Fahrzeugen passiert (Jahresschnitt 2017).
An der Außenfassade bzw. im Außenbereich der Liegenschaft gibt es diverse Möglichkeiten den zukünftigen Mieter gekonnt in Szene zu setzen und ihm eine atemberaubende Werbepräsenz zu bieten. Eine Werbewirkung wie diese, ist bei kaum einem anderen Standort im Umkreis zu erreichen – für uns ist das also definitiv die USP dieser Liegenschaft!

Wir sind davon überzeugt, dass sich das oben beschriebene Bestandsobjekt durch die stark frequentierte Lage deutlich von sonstigen am Markt befindlichen Geschäftsflächen abhebt. Zudem ermöglichen die noch flexiblen und variablen Grundrisse eine optimale, perfekte Anpassung an die Bedürfnisse der künftigen Mieter. Lage, Nachfragepotenzial, Werbewirkung und Repräsentativität der Geschäftsräumlichkeiten ergeben hier eine perfekte Symbiose an allen wesentlichen Entscheidungskriterien bei der Suche nach einem idealen Betriebsstandort.

Im Zuge des Eigentümerwechsels und der Weitervermietung des Erdgeschosses wird dieses einzigartige Objekt nun komplett generalsaniert und in Absprache mit den künftigen Mietern ideal auf sie abgestimmt. Das Mietobjekt kann belags- oder schlüsselfertig übergeben werden. Den Mietern stehen je nach Anforderung von 70 - 285 m², die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zur Verfügung, welche vom eindrucksvollen Empfangsbereich zentral begehbar sind. Durch die großzügigen Glasfronten mit Ausrichtung zur Bundesstraße, die ebenso im Zuge der Sanierungsarbeiten entstehen werden, erreicht man zum einen den gewünschten Auslagencharakter und zum anderen eine freundliche Atmosphäre. Die Besprechungsräume würden sich ebenso sehr gut in diesen Bereich integrieren lassen.

Die Räumlichkeiten im hinteren Gebäudeteil eignen sich optimal für weitere Büroflächen, Archive und Lagerräume, da sie zusätzlich durch den Hintereingang erschlossen werden können. Dieser Hintereingang kann auch ausgezeichnet als Zulieferungsplatz, sowie Mitarbeitereingang genutzt werden. Auf Anfrage ist auch die Anmietung von Kellerräumlichkeiten möglich. Weiters stehen den künftigen Mietern ca. 15 Parkplätze zur Verfügung.

 

Für Besichtigungen und weitere Details steht Ihnen Herr Michael Gesswein jederzeit gerne zur Verfügung.

Auf das wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnis des Vermieters und des Immobilienmaklers wird ausdrücklich hingewiesen.
Deswegen wir auch vom Mieter keine Provision verlangt.


Lage

direkt an der B145-Salzkammergut Bundesstraße, Ortseinfahrt Altmünster, zentral

Maximilianhof Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Holger Eisner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 391 - vielen Dank!