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4511 Allhaming

€ 3.690,00
Gesamtbelastung
7
Zimmer
346 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4511 Allhaming
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Wohnfläche
346 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Jänner 2022
Online-ID
6544103
Anbieter-ID
6508
Stand vom
23.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 15.000,00
Provision für Mieter
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.690,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 506,01
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3 (240 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
3
Garten
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
99 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
5
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

WOHNTRAUM in Alleinlage nur 20 Minuten vor den Toren von Linz und Wels Dieser mit viel Liebe zum Detail generalsanierte Bauernhof liegt in der Gemeinde Allhaming in idylischer Alleinlage. Auf über 350 m² Wohnfläche und ca. 900 m² Garten lässt sich das Landleben in vollen Zügen genießen. Derzeitige Raumaufteilung: Erdgeschoss > Eingangsbereich/Garderobe/Stiegenhaus - ein repräsentativer erster Eindruck und der zentrale Dreh- und Angelpunkt des Hauses > Gäste WC mit Dusche zur Verwendung als zusätzliches Gästebad > Großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Designerküche und offenem Kamin - hier gibt es auch 3 Ausgänge zur Terrasse bzw. Innenhof > Gästezimmer (zur Zeit als Kinder-Spielzimmer genutzt) > Technik- bzw Hauswirtschaftsraum Obergeschoss > Langer, zentraler Flur > Großzügige offene Galerie für z.B. Büro/Home Office oder Fitness etc. > Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum > XL Designer-Bad mit großer Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken > 2 Kinderzimmer > Zusätzliches separates WC Dachgeschoss bzw. Empore Diese erreicht man über eine Wendeltreppe. Zur Zeit wird dieser sehr helle und großzügige Bereich als zweites Wohnzimmer bzw. Kinder-Spieleparadies verwendet. Das Bauernhaus ist de facto in zwei Hälften geteilt. In einer Hälfte befinden sich die oben beschriebenen Wohnräume. In der anderen Hälfte und komplett abgeschottet vom Wohntrakt wird ein sehr exklusives Fitness-Konzept betrieben (www.lifre.at). Der romantische Innenhof ist alleine dem Wohnhaus vorbehalten. Alle Fenster des Fitnessstudios wurden in Milchglas ausgeführt, so dass man perfekte Privatssphäre vorfindet. Wie man an den Fotos sehr gut erkennen kann, wurden ausschließlich hochwertige Materialien bei der professionellen Sanierung verwendet. Selbstverständlich sind auch die Themen "Parken & Stauraum" großzügig gelöst worden. Neben einer Doppelgarage gibt es vor dem Hof de facto fast unlimitierte Parkmöglichkeiten und neben der Garage findet man über 40 m² Lagerräume vor. Allhaming - strategisch perfekt gelegen Im Nahe gelegenen Ortszentrum finden Sie nicht nur eine großartige Infrastruktur an Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Ärzten vor. Ihre Freizeit startet direkt an der Türschwelle: wer gerne ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren unternimmt kommt hier voll auf seine Kosten. Das moderne Golfresort Kematen liegt lediglich 6 Autominuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen rasche Erreichbarkeit der nächsten Ballungsräume. Aufgrund der perfekten Verkehrsanbindung gelangen Sie in 15 Minuten an die Linzer Stadtgrenze (ca. 20 KM). Noch schneller sind Sie im 15 KM entfernten Wels. Überzeugen Sie sich von der Qualität und der Gemütlichkeit dieser Familienresidenz! Herr Manuel Wolfsteiner MBA steht Ihnen für nähere Auskünfte und einer Besichtigung vor Ort sehr gerne zur Verfügung! MIETPREIS AUF ANFRAGE! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2894,54 zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 460,01 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 335,45
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Gesamtbetrag 3690
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Heizwärmebedarf:99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Manuel Wolfsteiner, MBA
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 6508 - vielen Dank!