EINMALIGE GELEGENHEIT! ENDLICH GLÜCKLICH WERDEN!

€ 499.000,00 Kauf
6.5 Zimmer
200,38 m2
2410 Hainburg an der Donau

Objektdaten

Adresse
2410 Hainburg an der Donau
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
6,5
Grundstück
597,43 m2
Wohnfläche
200,38 m2
Kellerfläche
109,64 m2
Nutzfläche
335,89 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2012
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
2880801
Anbieter-ID
6074
Stand vom
25.07.2017
Kaufpreis
€ 499.000,00
Betriebs- / Nebenkosten
€ 76,62
Provision
3.00 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1 (25.00 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Heizwärmebedarf
9.66 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A++ (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

EINMALIGE GELEGENHEIT! ENDLICH GLÜCKLICH WERDEN! Vereinbaren Sie rechtzeitig eine Besichtigung dieser besonders schönen Stadtvilla in Hainburg/Donau! Sichern Sie sich höchste Lebensqualität zu einem fairen Preis: Das absolut ruhig gelegene moderne Einfamilienhaus ist perfekt aufgeteilt und bietet genügend Platz für Ihre Familie: Im EG befindet sich das Vorzimmer, die Küche und das großzügige Wohnzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Gästezimmer und 1 Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, 1 Schrankraum und 2 Bäder mit Wanne und WC. Im Keller befindet sich 1 Garage (für 2 PKW), 1 Technikraum und weitere 2 Räume. Profitieren Sie vom Luxus modernster Technik: Das Haus wurde 2012 wie folgt errichtet: Der Keller besteht aus Beton („Mantelbetonbauweise" mit tragendem Betonkern samt Dammkörper), das EG und OG wurden in Holzriegelkonstruktion errichtet. Das Wohnhaus ist von der Energiebilanz als Passivhaus vorgesehen und verfügt über eine hocheffiziente Wohnraumlüftungsanlage. Die erforderliche Restwärmeabdeckung wird mittels kostengünstiger Wärmepumpe erzielt. (Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung und Photovoltaikanlage) Des Weiteren sind dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster (innen Holz, außen Alu) mit elektrischen Rollläden und teilweise Insektenschutzgitter verbaut. Das Haus hat eine Sicherheitstür und ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Die Zufahrt zur Liegenschaft führt über eine kaum frequentierte öffentliche Straße, von wo aus man über die (in Naturstein gepflasterte) Einfahrt zum Hauseingang gelangt. Das Grundstück ist durch die gut positionierte Ausrichtung des Hauses optimal ausgenützt, sodass der Garten genug Platz zum Entfalten bietet. Im Garten befindet sich ein überdachter Swimming-Pool. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, von wo man einen herrlichen Blick auf den Schlossberg und Braunsberg hat. Weiters ist eine automatische Bewässerungsanlage im Garten verbaut. Lage und Infrastruktur: Das sonnige Grundstück liegt absolut ruhig und bietet beste Infrastruktur: Das Zentrum der Stadt Hainburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie den nahegelegenen Wald, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Hainburg liegt ca. 15 km von Bratislava und ca. 20 km von Bruck/Leitha. Viele Kleinbetriebe und ein Einkaufszentrum (Galleria Danubia) sind in Hainburg angesiedelt. Auch für eine ausgezeichnete Schulbildung Ihrer Kinder ist gesorgt: Es stehen Volksschule, Sonderschule, Musikschule, Neue Mittelschule, vier Kindergärten und ein Schülerhort zur Verfügung. Die Infrastruktur kann aufgrund der zahlreichen Nahversorger als sehr gut bezeichnet werden. Für eine rasche Verkehrsanbindung an Wien stehen drei Schnellbahnstationen zur Verfügung und nach Bratislava ein Bus im Stundentakt. Mehr Lebensqualität werden Sie um diesen Preis nicht finden! Kaufpreis (Verhandlungsbasis): nur € 499.000,- Für eventuelle Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ansprechpartner: Herr Cengiz Gency telefonisch unter 0664/88544821 oder per Mail an c.gency@poetsch-immo.at Haftungsausschluß: trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:9.66 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A++

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Cengiz Gency
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 6074 - vielen Dank!