Einfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit, inkl. bebaubarem Grundstück!

4352 Klam

€ 350.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
114 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4352 Klam
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1 655 m2
Wohnfläche
114 m2
Nutzfläche
237 m2
verfügbar ab
nach VB
Online-ID
6359719
Anbieter-ID
9601
Stand vom
16.07.2021
Kauf­preis
€ 350.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
349.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.67
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Gut gelegenes Einfamilienhaus, welches viele Möglichkeiten bietet und sich in sonniger Lage in Klam befindet. Zum Teil muss einiges erneuert und renoviert werden. Erbaut wurde das Haus 1953. In den letzten 20 Jahren wurden bereits mehrere größere Investitionen getätigt: neue Fenster, neues Dach, neue Heizung, Solaranlage. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Vorraum, eine geräumige Küche möbliert mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster, sowie eine Speis. Über das Badezimmer im Erdgeschoss gelangt man in den Heizraum. Von dort aus hat man direkten Zugang in die 2 großzügigen Garagen, sowie in die angrenzende Waschküche und den dahinterliegenden Hobbieraum. Über der Garage könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen und ein Ausbau getätigt werden. Das Obergeschoss des Haupthauses besteht aus einem Wohnraum, 3 Schlafzimmer, sowie einem weiteren Bad mit Dusche, WC und Fenster. Ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1655 m², 715 m² davon (hinter dem bestehenden Objekt) sind eine eigene Grundstücksparzelle, welche noch zusätzlich bebaut werden kann. Diese 715 m² werden momentan als Garten genutzt. Die Beheizung des bestehenden Hauses erfolgt mittels Wärmepumpe. Am Dach der Garage befindet sich die Solaranlage. 2 Fahrzeuge haben in den Garagen Platz, 2 weitere Fahrzeuge können problemlos vor den Garagen parken. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Banken ect. befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt Linz ist in ca. 45 min zu erreichen. Das Objekt eignet sich ideal für eine Familie oder sogar 2 Familien und bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten, unter anderem durch den noch möglichen Ausbau über der Garage, sowie das seperate noch nicht bebaute Grundstück. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon:+43/664/88544813 E-Mail: c.szybalski@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:349.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.67

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Carina Szybalski
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 9601 - vielen Dank!