Einfamilienhaus + Grundstück in Toplage in Urfahr

4040 Linz

€ 1.109.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
144,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1 054 m2
Gartenfläche
853 m2
Wohnfläche
144,36 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
6586223
Anbieter-ID
892
Stand vom
16.09.2021
Kauf­preis
€ 1.109.000,00
Preis pro m²
€ 7.682,18
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (56.00 m2)
unterkellert
nein
Separates WC
2
Garten
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Endenergiebedarf
42.0 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
42.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Einfamilienhaus samt Grundstück in Toplage in Urfahr

Das Einfamilienhaus mit Terrasse bzw Loggia wird in einer schönen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend unweit des Pleschinger Sees in Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Grundstück ist überaus sonnig, großzügig und uneinsichtig situiert. Es liegt in absoluter Ruhelage und ist doch sehr gut angeschlossen. Sämtliche öffentlichen Einrichtungen, Nahversorger, Geschäfte, die Johannes Kepler Universität usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich ein Wald, durch den ein erholsamer Wanderweg führt. Aufgrund der Nähe zum Pleschinger See kommen auch Sport- und Naturbegeisterte zu 100% auf ihre Kosten. Ruhe, Erholung, Natur, Infrastruktur und eine gute Anbindung in die Innenstadt sind hier die Vorteile.

Der Kaufpreis beinhaltet eine belagsfertige Fertigstellung (inklusive Topausstattung). Nähere Details und Informationen können der angehängten Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen werden. Die südwestseitige Ausrichtung des Hauses, garantiert ganzjährig ideale Licht- und Sonnenverhältnisse. Die perfekt ausgearbeitete Grundrissplanung bietet zudem ein Optimum an Wohnfläche und Stauraum. Selbstverständlich ist das Objekt individuell nach den Wünschen der Käufer anpassbar. Die geräumige Doppelgarage und die vor dem Haus befindlichen Abstellplätze gewährleisten eine entspannte Parksituation. 

Viel Platz zur Entfaltung bietet die Grundstücksgesamtfläche von 1.054 m². Hier wird auf Großzügigkeit ein besonderer Wert gelegt: Die Gartenfläche beträgt 853 m². Die Wohnfläche des Einfamilienhauses verteilt auf 5 Zimmer beträgt 144,36 m²; die Gesamtnutzfläche (inklusive Technikraum und Garage) 205,28 m². Eine Unterkellerung des Hauses ist je nach Baufortschritt gegen Aufpreis möglich. 

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B  

 Ausstattung:
- Terrassenanzahl: 1
- Terrassenfläche: 56,00 m²
- Keller: NEIN
- Heizung: Fußbodenheizung

Zusatzinformation:
- Autoabstellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl WC: 2
- Anzahl Stellplätze: 4
- Stellplatz: Garage
- Stellplatz: Freiplatz

 

 

 

PREIS UND DETAILINFORMATION:

Gesamtkaufpreis (Einfamilienhaus: € 549.000,00 + Grundstück: 560.000,00): € 1.109.000,00


HINWEIS:

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück (noch) ein Haus aus dem Jahre 1955. 

 

 

 

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 348.7 kWh/(m²a)

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.14

Wenn Sie schon immer auf der Suche nach einer grünen Ruhe- und Erholungsoase waren, dann werden Sie hier fündig.

Wir laden Sie ein, die Immobilie mit uns gemeinsam zu besichtigen! Schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die Wohnadresse und Ihre Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail Adresse), und wir senden Ihnen noch vor der Besichtigung alle relevanten Unterlagen zu. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer NUR Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 42,00
 HWB Klasse: B


Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ruhelage

Homeland Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Sarah Sattlegger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 892 - vielen Dank!