EINFAMILIENHAUS am HAUSER KAIBLING -

8967 Haus

Kauf:
Preis auf Anfrage
5
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8967 Haus
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1 020 m2
Wohnfläche
162 m2
Kellerfläche
80 m2
Nutzfläche
242 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.04.2022
Online-ID
6590696
Anbieter-ID
9782
Stand vom
20.10.2021
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Garten
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Einliegerwohnung
Garage
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
59 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Am Fuße des HAUSER KAIBLINGS wohnen mit einem phänomenalen Fernblick auf die umliegende Bergwelt. Schon beim Aufwachen den Blick ins Grüne und beim Kochen Kufstein und Stoderzinken genießen. Dieses GROSSZÜGIGE HAUS mit bodentiefen Fenstern im Wintergarten und einem offenen Wohnbereich mit insges. 55m² besticht insbesonders durch seine hochwertgige Ausstattung und die vielfältigen NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN durch die direkte Nähe zum Ski-, Wander- und Bikegebiet. Die offene Bauweise holt die Natur direkt in jeden einzelnen Raum dieses durchdacht geplanten EINFAMILIEN-HAUSES. Die ersten Sonnenstrahlen beleuchten am Morgen schon den Frühstückstisch im Wintergarten und alle Wohnräume sind den ganzen Tag lang sonnig und hell. Hier vereint sich individueller Charme und Gemütlichkeit zu höchstem Wohnkomfort. Beheizt wird energieeffizient durch eine Erdwärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach sorgt für die Strom-Versorung. ________________________________________ Folgen Sie mir auf einen Rundgang. Nur 4 Fahrminuten entfernt von der HAUSER KAIBLING GONDEL (15 Fahrminuten zu Planet-Planai in SCHLADMIG) bringt uns eine Zufahrt auf das ca. 1.020 m² große Grundstück mit einem großzügigen Doppel-Carport und einem wunderschön angelegten Garten. Ein kleines Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel- und Geräte. Das Grundstück ist umgeben von einer urig gestalteten Steinmauer und bietet so eine grüne und private OASE. Um das Haus verteilt laden gemütliche Sitzgelegenheiten ein, der Sonne zu folgen, ganzjährig ein Bad im Whirlpool zu nehmen oder auch ein ruhiges Plätzchen im Schatten zu finden. Das ERDGESCHOSS: Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt eine EINLIEGERWOHNUNG. Hier finden Gäste ihr kleines Paradies: Ein Vorraum mit Sitzgelegenheit, eine kleine Küche, ein Bad mit Dusche und das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Durch eine Glas-Schiebetür getrennt geht der größzügige Vorraum auf der anderen Seite weiter. Von hier aus gelangen wir in die Living Area mit Küche, Wohnraum und Wintergarten mit insgesam 55m². Kochgenuss vom Feinsten erleben Sie in der stilvoll gestalteten DAN-Küche. Die vorgelagerte Terrasse lädt zu einem Frühstück oder einen gemütlichen Grill-Abend mit der Familie und Freunden ein. Für Erfrischung sorgt ein ganzjährig nutzbarer Whirlpool. Anschließend wärmt der Kachelofen im Wohnraum und sorgt für eine heimelige Atmosphäre. Über eine interne Stiege gelangen wir vom Vorraum ins OBERGESCHOSS In dieser Ebene erwarten uns 3 Schlafräume und ein elegantes, helles Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC. Das UNTERGESCHOSS rundet das Angebot mit weiteren Überraschungen ab. Ein voll ausgestatteter Fitness-Raum mit PRECOR-Geräten. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinen und Trockner. Weiterhin bietet ein weiterer gefliester Raum viel Staufläche auf ca. 52m² ALLE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - 2005 errichtetes Einfamilienhaus - Wohnen und Arbeiten auf ca. 242 m2 Nutzfläche -verteilt auf 3 Ebenen - 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten - gefließter und beheizter Keller bieten noch individuelle Möglichkeiten zur Gestaltung - ausgestatteter Fitnessraum - Parkett- und Fliesenböden im Wohnbereich - Fußbodenheizung und ein Kachelofen sorgen für ein behagliches Raumklima - umweltfreundliche Energieversorgung mit Erdwärme und Photovoltaik - Terrasse zum Süden - Whirlpool im Freien, ganzjährig nutzbar - auf Wunsch kann das Haus möbliert übergeben werden - Doppel-Carport mit Strom und Licht und ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück - Alarmanlage - Nichtraucher-Haus ________________________________________ LAGE Das Haus liegt am Fuße des Hauser Kaiblings im wunderschönen Ennstal und begeistert Anwohner wie Urlauber durch sein einzigartiges Bergpanorama. Atemberaubende Skipisten der 4-Berge Skischaukel mit sensationellen 123 Pistenkilometern erwarten Sie. Die Schladminger Tauern-Seilbahn bringt Sie auch im Sommer auf 1.870 Meter Seehöhe. Saftige Wiesen, dichte Wälder und beste Bergtouren- und Mountainbike trails machen diese Region so beliebt. Die Lage bietet Ihnen ein Maximum an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule, sowie Gastronomie finden Sie in Haus im Ennstal, welches in 5 Aurominuten zu erreichen ist. Der Bahnhof von Haus ist in 15 Gehminuten zu erreichen und zum Autobahnanschluss A10 Tauernautobahn sind es 32km. Das Ski- und Wandergebiet Schladming-Dachstein liegt vor der Haustüre. Der Golfplatz ist in 5 Autominuten zu erreichen …. Es gibt es Freibad … und einen Badesee. _______________________________________ NEUGIERIG AUF DIESES TRAUMHAUS GEWORDEN? Kaufpreis: 1.250.000 EURO Provision bei Kauf 3% +20% MWST __________________________________________ Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in der Ski- und Wanderregion und senden Sie mir eine schriftliche Anfrage. Aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehnungen, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache mit dem Eigentümer jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer Bettina Bizien Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg Tel.No.: +43 (0)664/88541417 Email: b.bizien@poetsch-immo.at Bei den Angaben handelt es sich um vom Kunden zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit schließen wir aus.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Bettina Bizien
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 9782 - vielen Dank!