einer der prominentesten Plätze im Kirchdorfer Stadtzentrum direkt an der B138

4560 Kirchdorf an der Krems

Kauf:
Preis auf Anfrage
137 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4560 Kirchdorf an der Krems
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Grundstück
1 399 m2
Büroflächen
137 m2
Nutzfläche
137 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4982091
Anbieter-ID
2226
Stand vom
14.11.2019
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 3,42
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
219 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

die ehemalige Bezirksbauernkammer - machen wir was daraus Kirchdorf an der Krems die kleine, große Stadt im oberen Kremstal; polititisches, behördliches und wirtschaftliches Zentrum im Bezirk; Infrastrukur einer ländlichen Kleinstadt; sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens und auch darüber hinaus in bester Qualität vorhanden; starker Wirtschaftsraum mit gewachsener Handels- und Dienstleistungsangeboten sowie zahlreichen international agierenden Unternehmen; Verkehrsverbindungen allerbester Güte, Anschluss an die Pyhrnautobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar, so schnell und einfach Richtung Norden und Süden; im Takt der Schnellbahn komfortabel in die Landeshauptstadt; Die Lage: im ganzen Bezirk bestens bekannt und allerbeste Güte - nur wenig vergleichbar, direkt im Kreuzungsbereich der B138 mit der Sengsschmiedstraße, der nördlichen Stadteinfahrt zum Landeskrankenhaus; fußläufig ohne Querung der Bundesstraße in wenigen Minuten im Stadtzentrum; bestens erreichbar, werbewirksam und einsehbar; zahlreiche Stellplätze am eigenen Grund, weitere Stellplätze in der benachbarten Kurzparkzone Das Grundstück Grundfläche gesamt 1.399 m²; leichte Hanglage, bestens ausgenützt durch Situierung des Gebäudes und der dazugehörigen Stellplätze; voll erschlossen mit Wasser, Kanal, Strom, Fernwärme, Telefon, Internet und Kabelfernsehen; Flächenwidmung Kerngebiet; Zufahrt von der Sengsschmiedstraße Das Gebäude dreigeschossiges Bürogebäude in Massivbauweise; erstmals bezogen 1970; altersgemäß guter Allgemeinzustand; Erdgeschoss mit großzügigem Foyer und Stiegenaufgang ins Obergeschoss; zweigeteilt in einen westlichen Bereich mit ca. 230 m² Nutzfläche sowie einen östlichen Bereich mit ca. 135 m² Nutzfläche; Obergeschoss mit gesamt 11 Büroräumen sowie entsprechenden Nebenräumen und gesamt ca. 315 m² Nutzfläche; weiters ca. 80 m² großer Wohnbereich mit gesamt 5 Zimmern und Nebenräumen; befahrbare, ca. 260 m² große Teilunterkellert, riesigen Garage, Haustechnikräume und weiteren Kellerräumen, gesamt ca. 260 m² Nutzfläche; insgesamt rd. 1.070 m² Nutzfläche Die Wertigkeit Gutachten über den Wert der Liegenschaft liegt vor; geschätzter Verkehrswert in Höhe von € 915.000,- bei einem Grundstückswert von € 150,00 / m² sowie einem geschätzten Mietertrag von € 5.800,- monatlich für die gesamte Liegenschaft. Die künftige Nutzung. erste Planungsstudien mit ein bis zwei zusätzlichen Geschossen und bis zu insgesamt rund 1.650 m² Nutzfläche; Bestand auch weiterhin bestens geeignet für Büro- und Geschäftsnutzung - im Zeichen der Zeit flexibel auf viele Bedürfnisse anpassbar; die zusätzlichen Geschosse bestens geeignet für moderne Wohnformen; für zeitgemäße Nutzung barrierefreie Gestaltung erforderlich, Lifteinbau durch bestehende, großzügige Stiegenhausgestaltung einfach möglich; Miete oder Kauf - das gesamte Gebäude oder ein speziell auf Ihren Bedarf angepasster Teil: derzeit sind alle Möglichkeiten vorstellbar. Reden wir darüber und machen wir was daraus.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:219.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Für Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter 0676 / 846 126 722 oder 07582 / 61267 - 22.

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