Eine solide Anlagemöglichkeit im Kurbezirk Bad Hall

4595 Waldneukirchen

€ 159.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4595 Waldneukirchen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
2
Wohnfläche
56 m2
Kellerfläche
3 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sommer / Herbst 2020
Online-ID
5257072
Anbieter-ID
2198
Stand vom
16.01.2020
Kauf­preis
€ 159.000,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (40 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Grundbuch statt Sparbuch - ein bereits etwas überzogenes Motto. Aber diese Neubauwohnung in Waldneukirchen bietet eine solide Anlage- und Vorsorgemöglichkeit. Die Wohnung Mietwohnung mit 56 m² im Erdgeschoss; im Bau befindliches Mehrparteienhaus mit gesamt 8 Eigentumswohnungen; großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche und angeschlossener Terrasse mit rund 40 m²; geräumiges Schlafzimmer, Bad mit WC und Diele; eigene Tiefgaragenstellplatz, ein zugeordnetes Kellerabteil; Der mögliche Ertrag Nachfrage nach Mietwohnungen durch die Nähe zu Steyr und Bad Hall durchaus sehr gut; realistisch zwischen € 500,- und € 550,- monatlich inklusive Betriebs- und Heizkosten; ergibt Netto-Jahresertrag in Höhe von bis zu € 4.000,-; durch den für eine Neubauwohnung günstige Kaufpreis sehr gute Rendite - Brutto-Rendite von bis zu 2,5 % - für eine Neubauwohnung außergewöhnlich. Die Ausstattung ökologische Bauweise; hervorragende Energiekennzahl mit dem richtigen Ziegel auch ohne Vollwärmeschutz; Dämmung der obersten Geschossdecke ohne Styropor umweltfreundlich mit Zellulose; hochwertigen Fenster und Türen, großflächige Terrassentüren; Vorbereitung für Raffstore oder Rolladen; Zentralheizung für beide Gebäude nachhaltig mit Pellets; komfortabel mit Fußbodenheizung; 2. Bauabschnitt von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss barrierefrei mit Lift; hohe Qualität der Ausführung gewährleistet einen langen, sorgenfreien Zeitraum; Wohnungen in belagsfertiger Ausführung; Möglichkeit die Wohnung innen nach Geschmack fertigzustellen; auf Wunsch gegen Aufzahlung auch fix & fertig ausgemalt mit Boden- und Fliesenbeläge und Innentüren; Die Wohnanlage sehr wohnliche Umgebung; moderne Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen in zwei Gebäuden; Die Lage ausgezeichnet; neues Siedlungsgebiet nahe dem Dorfplatz in Richtung Hallerwald; einmalige Ruhelage; junge Nachbarschaft; nahe zum Zentrum - Dorfplatz in rund 3 Gehminuten erreichbar Waldneukirchen - das Tor zum Steyrtal; wachsend und familienfreundlich; rund 2.200 Einwohner; landwirtschaftlich geprägt; im Kurbezirk Bad Hall; solide Grundversorgung mit Kindergarten und Volksschule, Nahversorgung, Gemeindearzt, aktives Vereinsleben und zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten in und um Waldneukirchen; was in Waldneukirchen fehlt, kann man in Bad Hall, Grünburg, Sierning oder Steyr finden; gut verzweigtes Straßennetz und regionalen Busverbindungen; nach Steyr 15min, nach Kirchdorf 20min, nach Wels 30min, nach Linz 45min; Helle und lichtdurchflutete Räume, die solide Bauqualität und die ausgezeichnete, naturnahe Lage in einer kleinen und familiären Gemeinde bieten auch Ihnen eine solide und sorgenfreie Anlagemöglichkeit.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Für Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter 0676 / 846 126 722 oder 07582 / 61267 - 22.

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