Ein Wohn- & Lebenstraum inmitten der Natur!

4142 Leiten

€ 945.000,00
Kauf
12
Zimmer
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4142 Leiten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
12
Gesamtfläche
481,09 m2
Grundstück
20 417 m2
Wohnfläche
350 m2
Nutzfläche
131 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1790
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4594158
Anbieter-ID
I-00RV7Q-W-02EKII
Stand vom
14.10.2019
Kauf­preis
€ 945.000,00
Preis pro m²
€ 1.964,29
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
4
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Lastenaufzug
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
17.12.2018
Heizwärmebedarf
86.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Hier präsentiert sich eine in dieser Art ganz seltene Kombination aus ursprünglichem, rustikalen Landhaus-Stil und hohen Räumen mit großen, teils raumhohen Fensterflächen, welche für eine maximale Tagesbelichtung sorgen! Dieses in Teilen ca. aus dem Jahr 1790 stammende Anwesen wurde vom jetzigen Eigentümer auf den aktuellen Stand gebracht – man kann es nur mit einem Wort beschreiben: perfekt – in jeder Hinsicht! Bereits die öffentliche Zufahrt zum Anwesen ist etwas ganz besonderes, denn die zunächst eher unscheinbare (asphaltierte!) Zufahrt durch den Wald öffnet sich zu einer fantastischen Waldlichtung, auf der sich das Gebäude-Ensemble befindet. Aufgrund der nach Westen hin leicht abfallenden Hanglage, hat man darüber hinaus auch noch das Gefühl, sich auf einer Art Hochplateau zu befinden. Fernab von jeglichem Publikumsverkehr hat man hier in der Tat sein eigenes Reich! Das Haupthaus selbst besteht aus dem renovierten “Kern”, sowie den neu hinzugefügten Bauteilen – alles zusammen bildet ein stilvolles, harmonisches Ganzes! Das gesamte Raumprogramm ist optimal durchdacht, die Räume bzw. Bereiche sind äußerst großzügig gehalten – al-lein der Masterbereich mit Bad & WC ensuite und be-gehbarem Ankleideraum begeistert mit seinen rd. 77 m². Der SPA-Bereich im OG bietet Whirlpool, türk. Dampfbad, medizinisches Bad… und einen direkten Ausgang in den Garten. Ein absolutes Highlight ist sicher die Süd-Terrasse mit dem Koiteich im direkten Anschluss und der umgebenden Gartenanlage. Diverse Stallungen für Damwild, eine Gerätehütte, sowie ein Tee-/”Lust”-Häuschen mit Strom- & Wasserversorgung runden dieses Anwesen ab! Gut zu wissen: + Die Flächenaufteilung lt. Grundbuch: + Baufläche ca. 460 m² + Gärten ca. 1.942 m² + Wald & Wiesen ca. 18.015 m² + * Gepachtete Wiesen ca. 5.925 m² + Ursprung ca. 1790, ca. 1998-2001 renoviert & neu errichtet + Öffentliche Zufahrt - Sackgasse, wird im Winter geräumt + Eigene Quelle & Brunnen, BWD-Wasseraufbereitung + SPA-Bereich mit Whirlpool, Türkischem Dampfbad etc. + Öl- & Holz-Stückgutheizung ca. 1998 + Kachelofen + Bestand Radiatoren, Neubau teilweise Fußbodenheizung + Solarheizung vorbereitet/fertig, Kollektoren fehlen noch + XXL-Garage, ca. 87 m², “alla scuderia”, beheizbar, WC + Teehaus erschlossen mit Strom, Wasser & Abwasser + 2 x Ställe/Unterstände für Damwild mit Gehege + 1 x Garagengebäude + U.v.a.m.… … eben ein Wohn- & Lebenstraum in Mitten der Natur!


Lage

Dieser wahrgewordene Wohn- & Lebenstraum befindet sich in einer Waldlichtung Plateau ähnlich im oberen Mühlviertel (www.muehlviertel.at), sprichwörtlich ob der Donau, eingebettet in Wald & Wiesen (auf ca. 340 m ü.M.). Ein Begriff ist die Region, neben ihrer „Echtheit“, auch als das Pferde- & Reiter-Paradies. In wenigen Minuten (ca. 5 km) erreichen Sie das nächste Gemeindezentrum mit vielen Nahversorgern des täglichen Lebens, Arzt, Kindergarten, Volksschule u.e.a.m. Folgende Ziele erreichen Sie wie folgt: + Eferding in ca. 30 km / 30 Min. + Rohrbach in ca. 35 km / 35 Min. + Linz in ca. 50 km / ca. 50 Min. + Grieskirchen in ca. 37 km / ca. 40 Min. + Passau in ca. 40 km / 45 Min. + Wels in ca. 50 km / 50 Min. + Salzburg in ca. 126 km / ca. 2 Std. + München in ca. 200 km / ca. 2 ¾ Std


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Zentralheizung, Ölheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1790, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt I-00RV7Q-W-02EKII - vielen Dank!