EFH im Grünen mit Traunstein – und Seeblick!

4810 Gmunden

€ 749.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
747 m2
Wohnfläche
150 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5352652
Anbieter-ID
4124
Stand vom
20.07.2020
Kauf­preis
€ 749.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.01.2020
Heizwärmebedarf
251 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.6
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1966
Garage
2

Dieses sich in einer sehr ruhigen Villenlage befindliche 6-Zimmer Einfamilienhaus ist sowohl für eine Familie (hervorragende Schule in Nachbarschaft), für Individualisten als auch als Ruhesitz bestens geeignet. Die oben beschriebene Lage steht für beste Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Im Rücken des Hauses befindet sich ein bewaldetes Schlossparkareal und nach vorne zum Traunsee eine riesige Grünfläche, die im Klosterbesitz ist und Denkmalschutz genießt.

 

Auf der großzügigen Grundfläche von 747 m² befindet sich neben dem Haus die Einfahrt zu einer Doppelgarage plus einem kleinen Abstellraum für Gerätschaften. Der Garten mit kleinen Bäumen, Sträuchern und Rasen ist wie die Terrasse und der Balkon nach Südwesten ausgerichtet und hat somit den ganzen Tag Sonne. Ihr Haus verfügt über einen voll ausgebautes Kellergeschoss inklusive angrenzender Waschküche.

 

Die circa 150 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt auf das Erd-und Obergeschoss:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer

- Esszimmer

- Küche (Einbauküche) und Speis

- Büro

- WC

- Abstellraum

Obergeschoss:

- 3 Zimmer

- Bad/WC

- Abstellraum

Dachboden + Stiege

 

Das Haus wurde 1966 erbaut, besitzt zeitgemäße Technik und ist sofort bezugsbereit. Auf Wunsch kann das gesamte Mobilar ohne Kosten überlassen werden.

Weiteres wurden vor circa 10 Jahren die Fenster im EG auf Kunststofffenster ausgetauscht.

 

Allein schon aufgrund der herausragenden einmaligen Lage dieses Objektes können Sie frei nach ihren Vorstellungen modernisieren und es zu IHREM Traumhaus gestalten!

 

Anmerkung:

Haben Sie bitte Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die folgendes beinhalten:

Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihre persönliche Immobilienberaterin, Bettina Maria Enserer

HINWEIS:

Sollten Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen oder Interesse an einer Immobilie haben, rufen Sie mich bitte einfach an!


Lage

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine Lage in all seinen Facetten: zum einen gibt es mit der 15 km entfernten A1 Salzburg – Wien einen hervorragenden Anschluss nach Salzburg (circa 83 km) und Linz (circa 74 km); zum anderen liegt es in Grünlage inmitten eines DER Villengegenden von Gmunden (Traunsee). Diese seltene Kombination garantiert Ihnen höchste Lebensqualität: Berge und See sind zum Greifen nah, verbunden mit unzähligen Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Und wenn Ihnen der Traunsee einmal überdrüssig wird, entdecken Sie herrliche Alternativen wie den idyllischen Almsee (20 km) oder den funkelgrünen Attersee (32 km) in unmittelbarer Nähe. Ihren Einkauf erledigen Sie in nächster Entfernung, fußläufig. Gmunden Zentrum erreichen Sie in circa 7 Minuten zu Fuß. Hier werden von der Infrastruktur wie auch von den Einkaufsmöglichkeiten alle täglichen Bedarfe abgedeckt. Mit diesem freistehenden Einfamilienhaus verbinden Sie Natur, Ruhe, Aussicht und die Nähe zu städtischem Leben sowie Kultur. Beste Aussichten!

4immobilien OG

Ihr Ansprechpartner

Frau Bettina Maria Enserer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 4124 - vielen Dank!