Drei:stern - Neubau 4 Zimmer-Penthouse Wohnung in Engerwitzdorf

Sterngasse, 4209 Engerwitzdorf

€ 414.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
85,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sterngasse, 4209 Engerwitzdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
85,38 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6037063
Anbieter-ID
1672
Stand vom
13.08.2021
Kauf­preis
€ 414.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (45.48 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
47 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

drei:stern - WILLKOMMEN IM LEBEN Nur 15 Fahrminuten von Linz entfernt entstehen zwei exklusiv ausgestattete Mehrfamilienhäuser mit je sechs Wohneinheiten. Individuell auf Sie zugeschnittene 3-4 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 66 und 85 m² mit reizvollen Privatgärten, Loggien oder Balkonen machen drei:stern zu einer einzigartigen Investition in Ihre Zukunft. Alle Wohnungen sind barrierefrei mittels Aufzug zu erreichen und bieten neben einem komfortablen Tiefgaragenstellplatz auch einen zusätzlichen Freistellplatz. Moderne zeitlose Architektur vereint mit exklusiver Ausstattung kreieren ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. DIE LAGE: Engerwitzdorf ist eine aufstrebende Gemeinde im Bezirk Urfahr Umgebung, nur 15 Fahrminuten von Linz und wenige Minuten von Gallneukirchen entfernt. Die direkte Anbindung zum Autobahnknoten Engerwitzdorf vermeidet unnötige Umwege und spart kostbare Zeit. Nahe an der Landeshauptstadt Linz gelegen, bietet Engerwitzdorf ein ausgewogenes Verhältnis aus Stadtnähe und ursprünglichen Naturerlebnis. DIE INFRASTRUKTUR Die regionale Infrastruktur rund um Engerwitzdorf lässt keine Wünsche offen. Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Wohnanlage und sind ganz bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Neben niedergelassenen, praktischen Ärzten und einer Apotheke verfügt das nur wenige Fahrminuten entfernte Gallneukirchen über Krabbelstuben, mehrere Kindergärten und Horte, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Fahrschule und Bücherei, sowie über ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, wodurch eine tägliche Rundumversorgung sichergestellt ist. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - durchdachte Raumaufteilung - große Außenbereiche - Fixpreis inkl. TG Stellplatz & Aussenstellplatz - schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung - Fußbodenheizung - elektr. Sonnenschutz - Raffstore Die Wohnung Top 1.06 / DG Wohnnutzfläche: 85,38 m² Wohnen-Essen: 32.,76 m² Schlafzimmer 13,53 m² Zimmer 11,11 m² Zimmer 10,23 m² Vorraum 8,83 m² Bad 7,22 m² (Tageslicht) WC 1,70 m² Loggia/Terrasse: 45,48 m² (8,81 m² + 36,67 m²) Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundriss-Plan Der Wohnung Top 1.06 ist ein Kellerabteil, 1 Tiefgaragen Stellplatz und 1 Aussenstellplatz zugeordnet! Der angeführte Kaufpreis iHv. € 414.000,-- versteht sich als Fixpreis inkl. der Autoabstellplätze Baustart erfolgt bis Ende 2021. Die Anschluss- und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die üblichen Kaufnebenkosten belaufen sich auf 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, sowie ca. 1,2% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten (Wird vom Rechtsanwalt bzw. Treuhänder verrechnet), 3,0 % zzgl. 20 % USt. Vermittlungskosten Interessiert? Informieren Sie sich! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen! Ebenso steht Ihnen Frau Katharina Bräuer unter 0664 2430 240 gerne für einen unverbindlichen Beratungstermin zu Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Bräuer
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1672 - vielen Dank!