Doppelhaus

Förggasse, 4431 Dorf an der Enns

€ 459.000,00
Kaufpreis
114 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Förggasse, 4431 Dorf an der Enns
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Grundstück
380 m2
Wohnfläche
114 m2
Online-ID
6706058
Anbieter-ID
36523
Stand vom
27.01.2022
Kauf­preis
€ 459.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
38.9 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76

Das Ziegelmassivhaus mit ca.113,80m² Wohnfläche bietet aufgrund der optimalen Raumaufteilung 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer, WC, Technikraum sowie ein Büro. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Die Einzelgarage mit Abstellraum (ca. 21 m²) bietet zusätzlichen Platz. Fertigstellung: Sommer 2022 Elektrotechnik: Lichtaulässe und Steckdosen in allen Räume und auf der Terrasse. Modernes Schaltermaterial Busch Jäger SI oder gleichwertiges in reinweiß, sowie Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und LAN in allen Aufenthaltsräumen. Des Weiteren werden folgende Auslässe bereitgestellt: Wechselschalterauslass Lichttasterauslass Klingelanlage, Jalousien Motor (8 Stück) und jeweils 1 Stück Serienschalterauslass und Bewegungsmelderauslass. Ein Zählerverteiler UP mit 12 Stromkreisen im Erdgeschoss, Hauszuleitung bis 25m. Kunststofffenster-und Aussentüren: Modell - ACTUAL Matrix c-line, Kunststoff, Farbe: innen und außen Kunststoff weiß Ausführung - Dreh kipp bzw. Drehdrehkippausführung lt. Plan, vollverdeckter Beschlag „Inside“ Griffolive G60 in Alu silber, Wärmedämmung Uw gesamt=0,81W/m2K (Prüfnormmaß) 3 Scheibenverglasung Ug 0,6 W/m2K, Schallschutz 34 dB (Prüfnormmaß) Montage Außenbänder in Rohbauleibung, normgerechte Montage mit Abdichtungsbändern (Innen dampfdiffusionsdicht, außen dampfdiffusionsoffen). Lamellenraffstore: Modell - Lamellenraffstore mit 80mm C-Lamellen, Führungsschienen samt Abstandhalter und Endschiene, elektrischer Antrieb, bei allen südseitigen Fenstern-Türen, der Rest ist mit einem isolierten UP-Kasten für nachträgliche Behangslösungen versehen. Farbe Führungsschienen und der Endleiste: RAL 9016 Verkehrsweise, pulverbeschichtet Lamellenfarbe: weiss oder silber Montage - über Fenster-Türen vorgesetzt Raffstoreunterputzkästen ALU - Hauseingangstüre: Aluminium Hauseingangstüre, Heroal D82 FA+ flügenüberdeckend außen Farbe inne+außen weiß RAL 9016 matt Verriegelung 3 fach, Zylinder Livius m. Sicherheitskräfte 5 Schlüssel, Griff innen Drücker A/48 Edelstahl, Griff außen Stangengriff, 1400mm Edelstahl Haustechnik: Jede Haushälfte verfügt über ein eigens, autarkes System zur Beheizung. Die Wärmebereitstellung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe. Die Luft-Wasser Wärmepumpe wird laut Plan im Außenbereich situiert. Die Wärme wird mittels einer Fußbodenheizung abgegeben, je Doppelhaushälfte und Geschoss gibt es einen Fußbodenheizungsverteiler. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral über die Wärmepumpe erzeugt. Die Regelung des Heizsystems erfolgt über die Außentemperatur. Innenliegende Räume (WC) werden mit Einzellüfter entlüftet. Sanitärkeramik WC: Modell - Laufen Pro, Modell 8-2096.0 Wand-WC Tiefspüler ohne Spülrand oder gleichwertig Drückerplatte - Geberit Sigma 01 oder gleichwertig Waschbecken - Laufen Pro Serie B, 450x330 mm oder gleichwertig Sanitärkeramik BAD: Waschbecken - Laufen Pro Serie B, 650x500 mm oder gleichwertig Badewanne - Kaldewei Saniform Plus Einbau-Badewanne 170x75 cm, weiß emailliert Dusche - Bodeneben verfliest, mit Duschrinne oder gleichwertig Sanitärarmaturen: Wasserhahn Grohe Eurosmart Einhand-Waschtischbatterie, oder gleichwertiges Wannengarnitur Grohe Eurosmart Einhandeln-Wannenbatterie mit Brausegarnitur oder gleichwertiges Duschgarnitur Grohe Eurosmart Einhandeln-Brausemischer mit Brausegarnitur oder gleichwertiges. AUSSENWAND BEI WOHNHAUS: Material - Ziegelmauerwerk, 25 cm WDVS EPS-F, 20 cm Oberfläche - Silikonharzputz, 2 mm, weiß/grau TERRASSENPLATTEN: Material - Keramik - Platte 60 x 60 x 2 cm Oberfläche - glatt Struktur R 11 FLACHDACH: Form - Flachdach Deckung - STB-Decke mit Gefälledämmung und EPDM-Folie, bekiest Leitprodukt - Coverit NOVOtan oder gleichwertig ATTIKAVERBLECHUNG: Material - Alublech Oberfläche - Pulverbeschichtet, RAL 7021 FENSTERBLECHE AUSSEN - FENSTERBÄNKE: Material - Alublech Oberfläche - Pulverbeschichtet, RAL 7021 FENSTERBÄNKE - INNEN: Material - Fenorm Helolit Blende 40 mm Nr. 66 TRAGENDE WÄNDE (TRENNWÄNDE): Blockziegel, 25 cm bzw. lt. Statik und Bauphysik, jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene, 25 cm starke, gemauerte Wand. Zwischen den beiden Wänden ist eine 2 cm starke Schalldämmplatte eingebaut Material - Gipshaltiger Glättputz, in den Feuchträumen Kalkzementputz Oberfläche - Innendispersionsanstrich RAL 9010, reinweiß - in den Feuchträumen wie Bad bis 2,10 m Höhe werden Fliesen verlegt NICHTTRAGENDE WÄNDE: Material - Zwischenwandziegel, 12 cm, mit gipshaltiger Glättputz in den Feuchträumen Fliesen Oberfläche - Innendispersionsanstrich RAL 9010, reinweiß AUSSEN - WANDSOCKEL: Material - Sockelausbildung mit Dichtschlämme lt. Verarbeitungsrichtlinie WDVS Putz bis 15 cm unter Geländeoberkante, kein akzentuierter Sockel. DECKE: Material - Stahlbeton - Ortbeton Oberfläche - schalglatt GARAGEN - Fertigteil Einzelgaragen: Modell - Garagen - Kipptor ohne E - Antrieb Material - Stahltor mit L-Sicke Oberfläche - Weiß FUSSBODEN - Parkettboden: Material/Produkt - 3 Stabparkett, 3 Oberflächen zur Auswahl Oberfläche - Sockelleiste in Eiche oder weiß beschichtet FUSSBODEN - FLIESEN: Material - Fliese, Format 60x60, 4 Farben zur Auswahl Oberfläche - Sockelfliesen 10 cm WAND - FLIESEN: In den Feuchträumen wie Bad bis 2,10 m Höhe werden Fliesen verlegt. Im WC werden bis 1,50 m Höhe Fliesen verlegt. TRITT- UND SETZSTUFE - STIEGE VOM ERDGESCHOSS INS OBERGESCHOSS: Material - Stabparkett, 3 Oberflächen zur Auswahl Setzstufen auch wahlweise in Weiß, Dekorspanplatte mit Max-Oberfläche Oberfläche - geschliffen, versiegelt INNENTÜREN: Model - Typ Türblatt stumpf einschlagend, H = 200 cm, Breite lt. Plan - DANA Strategie Oberfläche - Weiß beschichtet, mit Hartholzeinleimer Zarge - Weiß beschichtete Holzzarge Beschlag - Gehrungsdrücker, L-Form, Alu F1 SAT gerichtet für BB, 2 Stück VXTürbänder HANDLAUF: Material - Eiche rund DN 40 mm, Formteile für Wandanschlüsse gem. ÖNorm B 1600 Montage - lt. Detail, entsprechend ÖNorm B1600 Bemerkungen im Kaufpreis sind folgende Leistungen enthalten: Der Grundanteil sowie die Doppelhaushälfte, die Garage samt aspahaltiertem Vorplatz (Einfahrt laut Plan), die Terrasse belegt und der Garten humussiert. Alle Gebühren und Abgaben betreffend der Baubewlligung, behördliche Abnahmen und Kosten für Geometer. Sämtliche Anschlussgebühren für Wasser, Kanal, Strom (auf Basis der Einreichplanung bzw. detaillierter Leistungsbeschreibung. Bemerkung im Kaufpreis sind folgende Leistungen nicht enthalten: Die mit dem Kauf verbundenden Nebenkosten und etwaige Kosten für eine Finanzierung, Darlehensaufnahme und auch keine Förderansprüche die über Y-Immo Gmbh abgewickelt werden. Weiters können Änderungen nur in Einvernahme mit den beauftragten Firmen angeboten und sind wenn den behördlichen Richtlinien entsprechend in jedem Falle kostenpflichtig. Betreten der Baustelle: Das Betreten der Baustelle vor Übergabe vom Doppelhaus ist grundsätzlich gesetzlich verboten!! (Unfallverhütung, Haftung für Schäden usw.) Unvermeidliche Besichtigungen des Eigentümers (z.B. in Verbindung mit Sonderwünschen) sind nur in Begleitung eines Verantwortlichen des ausführenden Unternehmens möglich. Allgemeines: Für Maßtoleranzen, Oberflächenstrukturen und die technische Ausführung insgesamt gelten die einschlägigen Ö-Normen als vereinbart. Abweichungen von den Plänen und dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten, bleiben vorbehalten. Im Außenbereich sollen Möbel mit einem Abstand von mindestens 10cm zur Fassade platziert werden. Silikonfugen sind Wartungsfugen und Flachdächer sind auch bezüglich Wasserabfuhr und unerwünschtem Bewuchs zu kontrollieren bzw. zu warten. Übergabe: Der Übergabetermin wird Ihnen rechtzeitig schriftlich mitgeteilt. Ein Übernahmeprotokoll wird erstellt und etwaige Mängel und die relevanten Zählerstände (Strom, Wasser) zum Übergabetermin darin festzuhalten. Das Haus wird „bauendreinigt“ übergeben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.76

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Real-Treuhand Steyr

Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Höllwarth
Bergerweg 1, 4400 Steyr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 36523 - vielen Dank!