Direkt am Trauner Hauptplatz Wohnen - idealer aufgeteilter Zweizimmerhit mit ablösefreier Küche

4050 Traun

€ 544,23
Gesamtbelastung
2
Zimmer
56,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
56,47 m2
Etage
3
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4905578
Anbieter-ID
3243
Stand vom
07.11.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.300,00
Provision für Mieter
2.00 MM (inkl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 544,23
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 137,23
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
80.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage direkt am Hauptplatz von Traun. Traun ist ein beliebter Wohnort geworden, da die Stadt über eine sehr gute Infrastruktur (neue Straßenbahnanbindung), wie hohe Wohnqualität (Umbau sowie Zubau Schloss Traun, neues großes AMS Gebäude, Umstrukturierung Hauptplatz Kreisverkehr etc.) alle möglichen schulischen Einrichtungen, große Einkaufsmöglichkeiten , viele sportliche und kulturelle Angebote, Restaurants (sehr viele Essensmöglichkeiten), eine rasche Verkehrsanbindung an die nahe gelegene Landeshauptstadt Linz und an die Autobahnen A1 und A25 sind verfügbar. Beschreibung: Die sehr helle und freundliche im 3. Obergeschoß gelegene Wohnung, bietet eine Wohnnutzfläche von 56,47 m². Die Wohnräume sind mit hellen Parkettböden ausgestattet, die Sanitärbereiche sind modern weiß gefliest. Die eingebaute Küche ist auch nach Benutzung immer noch sehr gut gepflegt und wird von dem Eigentümer ablösefrei zur Nutzung bereitgestellt und ist des Weiteren durch eine eingezogene Wand komplett vom Wohnessbereich getrennt. Das Wohnesszimmer bietet Ihnen viel Gestaltungsfreiraum womit man der eigenen Fantasie freien Lauf lassen kann. Ein separates Schlafzimmer gibt Ihnen die benötigte Privatsphäre. Ideal auch ist, dass das Badezimmer vom WC getrennt ist. Wundervolles Dachgeschossfeeling trifft Sie mit den leichten Wandschrägen und den schrägen Fenstern. Ein Personenlift führt Sie in Ihr gewünschtes Stockwerk. Ein Kellerabteil ist auch vorhanden. Aufteilung: Vorraum, WC, Kochnische, Wohn-Essbereich, Bad, Schlafzimmer Heizung: Die Beheizung erfolgt mittels einer Gastherme. Miete: Der Mietpreis inkl. BK, inkl. HK und inkl. MwSt beträgt Euro 544,23 Betriebskosten, Heizkosten die BK in de Höhe von Euro 91,31 inkl. MwSt. und die HK in der Höhe von Euro 45,92 sind im Mietpreis enthalten. Der Heizwärmebedarf des Hauses fällt laut Energieausweis in die Klasse: C und liegt bei 80,5 kWh/m²a. Kaution: Die Kaution beträgt EUR 2.300,- und ist in Form eines Sparbuches an den Vermieter zu übergeben. Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1287 oder 0664 60 864 102 mit Herrn Manuel Gruber. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist

VKB-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr DI Mario Zoidl, MBA
Rudigierstraße 5-7, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3243 - vielen Dank!