das Voralpenkreuz beinahe in Sichtweite - Betriebsstandort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

4642 Sattledt

€ 10.560,00
Gesamtbelastung
318 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4642 Sattledt
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie, Produktion
Grundstück
3 407 m2
Büroflächen
318 m2
Nutzfläche
1 278 m2
Vermietbare Fläche
1 278 m2
Lagerfläche
102 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
September 2024
Online-ID
9396493
Anbieter-ID
2603
Stand vom
15.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 31.680,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 10.560,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 720,00
Konferenzräume
2
Gewerbeeinheiten
1
klimatisiert
DV-Verkabelung
Hebebühne
Rampe
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
145 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Im Herzen von Sattledt, modernes Büro- und perfektes Hallengebäude für Ihren wirtschaftlichen Erfolg Sattledt … … junge, aufstrebende Marktgemeinde mit ebenso vielen Arbeitsplätzen wie Einwohnern. Zentral zwischen Kirchdorf und Wels im Herzen von Europa, im Mittelpunkt von Oberösterreich; hervorragende Verkehrsanbindungen durch Autobahnknoten Voralpenkreuz, Autobahnverbindungen nach Ost, West, Süd und Nord, am Hauptverkehrsweg zum Zentrum der oberösterreichischen Autoindustrie - nach Steyr; schnellstmögliche Verbindungen nach Wien und Graz, Salzburg, München und Passau, Prag und Bratislava; überzeugende Argumente für viele international tätige Unternehmen, Hofer, XXXLutz, Fronius, Greiner, Frigologo und noch etliche mehr in Sattledt angesiedelt; Die Lage... .. in Fahrtrichtung Wels werbewirksam direkt an der B138; an der Kreuzung zu XXXLutz, Sonepar und Ammer Tank; gerade einmal 1/2 Kilometer von der Anschlußstelle zur A1 und 2 km vom Autobahnknoten Voralpenkreuz entfernt; Ortszentrum in rund 1 km auch verkehrsberühigt und fußläufig erreichbar; in unmittelbarer Nachbarschaft: Verpackungsstadl, Bauer Furniere, ReiColor Farben und Lacke, Spatt Werkzeuge, Kunstschmiede & Schlosserei Feichtinger sowie Zimmerei und Spenglerei Söllradl; auch nicht weit entfernt Stewa Steinhuber, Bofrost, OBW Precast Technology, Webersberger - Quarzolith und Greiner Packaging; an sich mitten im Gewerbegebiet - jedoch angrenzend zwei Wohngebäude - daher Flächenwidmung "gemischtes Baugebiet" Das Grundstück ... ... gesamt ca. 3.407 m² Grundfläche; befestigt und angelegt, westseitig im Nahbereich zum Bürogebäude 14 PKW-Stellplätze; Ostseitig angrenzend zum Hallengebäude LKW-tauglicher, befestiger Rangier-, Lade- und Manipulationsbereich sowie weitere 5 PKW-Stellplätze; Gelände für Verladerampe und Halleneinfahrten perfekt ausgenutzt; Das Hallengebäude ... Breite innen rd. 23,90 m - Länge innen rd. 36,20 m, Raumhöhe an der Traufe rd. 7,00 m; Nutzfläche der Halle rd. 819 m², zusätzlich Ladezone, Andockstation mit Anpassrampe sowie Waschbox samt Anschluss an Ölabscheider; zusätzliches Hallentor als ebenerdige Einfahrt; monolithische Bodenplatte mit Bauteilaktivierung bzw. Fußbodenheizung als Hallenboden, Oberfläche vergütet und beschichtet; im Außenbereich Gaslager samt aller Sicherheitseinrichtungen; bestens geeigent für Logistik oder Produktion; Das Bürogebäude ... zweigeschossig mit gesamt ca. 318 m² Nutzfläche; Erdgeschoss mit Sekretariat samt Empfangsbereich, Kundenzone, Besprechungsraum, zwei großzügige Büroräume, Garderobe und sehr geräumige Teeküche samt Terrasse; Obergeschoss mit Großraumbüro, ein weiterer Büroraum mit mehreren Arbeitsplätzen sowie zwei ca. 20 m² große Büroräume; Archiv mit Ausgang auf Dachterrasse sowie EDV-Serverraum; Zwischentrakt zur Halle mit Damen- und Herren-WC, Umkleide bzw. Waschraum mit Dusche, Elektroverteilerraum samt Akku-Raum und Heizraum; Das Betriebsgebäude ... beziehbar September 2024; neu errichtet 2008 in Massivbauweise; dementsprechend sehr guter Allgemeinzustand und zeitgemäße Ausstattung; zahlreiche Details wie automatische Hallentore, Anpassrampe mit Andockstation, Zutrittssystem samt Öffnungsüberwachung, Fluchtwegbeleuchtung, in allen Büroräumen abgehängten Heiz- und Kühldecke, Installations-Doppelboden, elektrisch bedienbaren Sonnenschutz wo erforderlich; beheizt mittels Gas-Zentralheizung; Ablöse für bestimmten Ausstattungen und Einrichtungen nach gesonderter Vereinbarung mit dem Vormieter; Die Betriebskosten ... für Gebäudeversicherung, Verwaltungskosten und Grundsteuer pauschaliert; weitere Betriebskosten wie Wasser- und Abwassergebühren, Abfallentsorgung, Sommer- und Winterdienst, sämtliche Wartungs- und Prüfdienste sowie Betrieb der Zentralheizung durch den Mieter Diese moderne Gewerbeimmobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Unternehmer, die auf der Suche nach einer modernen und gut gelegenen Betriebsstätte sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen der besten Standorte in prominenter Nachbarschaft direkt an der B138 nur einen Katzensprung vom Voralpenkreuz entfernt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 8200 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 600 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1760
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 10560
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:145.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Für Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter 0676 / 846 126 722 oder 07582 / 61267 - 22.

Keine Eintragungsgebühr für Eigentums- und Pfandrecht im Grundbuch bei Hauptwohnsitz Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter 07582/61267 bzw office@remax-kirchdorf.at bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher.

Anfrage senden

RE/MAX Kirchdorf

Herr Ing. Egon Graßegger

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

RE/MAX Kirchdorf

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Egon Graßegger
Sengsschmiedstraße 10, 4560 Kirchdorf an der Krems

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 2603 - vielen Dank!