Das bessere Urfahr = Bindermichl / NEUBAUPROJEKT: kürzere Arbeitswege ohne Stau, niedrigere Kosten, mehr Lebensqualität dank Naturnähe und Sicherheit! Baubeginn bereits erfolgt!

4040 Linz

€ 333.500,00
Kaufpreis
3
Zimmer
66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
40 m2
Wohnfläche
66 m2
Kellerfläche
3 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8528631
Anbieter-ID
6650/27264
Stand vom
17.03.2023
Kauf­preis
€ 333.500,00
Provision für Käufer
Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer
Kosten pro Wohnung
€ 219,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 219,50
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
28 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.63
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme, Fernwärme, Solar
Garage
1

Profitieren Sie nun von folgenden Vorteilen:

  • höheres Arbeitsplatzangebot in näherer Umgebung, kein Überqueren der Donau nötig
  • kürzere Arbeitswege durch besserer Autobahnanbindung und Nähe zum Bahnhof OED mit Verbindung zum Hauptbahnhof LINZ
  • Top Infrastruktur - dadurch schneller ins Wochenende, auch Richtung Alpenvorland oder Richtung SÜDEN
  • verschiedene Freizeitangebote 
  • durch die südliche Lage in Linz, auch mehr Sonne!

 

Eigentumswohnungen / Linz / Bindermichl

In einer beliebten Wohngegend am Bindermichl entstehen neue Eigentumswohnungen in
hervorragender Lage. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 58,50 m² und 110,71 m² verfügen im
Erdgeschoss über Terrassen mit Eigengärten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit Balkonen
und Loggien, die Dachgeschosswohnungen mit umlaufenden Dachterrassen ausgestattet.

Profitieren Sie darüber hinaus von unserem umweltbewussten Klimasystem. Mittels Wärmepumpenanlage,
Erdspeicher und Solaranlage wird im Winter Wärme und im Sommer angenehmes und vor allem gleichmäßiges
Raumklima, dank integrierter Deckenkühlung, geschaffen.

Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade Vorbereitung zur
Verfügung.

Alle Daten auf einem Blick:
Wohnfläche 65,60 m² u. 8,11 m² Terrasse + Eigengarten 40,33 m²:
Vorraum
2 geräumige Schlafzimmer
heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Badezimmer
WC
Kellerabteil

Kaufpreis Wohnung : € 333.500,00
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ab : € 26.900,00
Es wird pro Wohnung 1 Tiefgaragenplatz verkauft.

Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag,
Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 219,50.
Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag,
Betriebskosten, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 23,68.

IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:
- Fixpreisgarantie
- Deckenkühlung
- Wärmepumpenanlage mit Erdspeicher und Solaranlage
- Photovoltaik-Module am Dach
- Erfahrung seit Jahrzehnten
- Fußbodenheizung

 

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Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer WAG Website.

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an!
Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diverse Ärzte, das Ärztezentrum im Forum Oed, mehrere Schulen aller Schulstufen, Kindergärten, Volkshaus, Stadtbücherei, begrünte Wohnhöfe mit Kinderspielplätzen sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur. Im gesamten Stadtteil finden sich zahlreiche Geschäfte und Nahversorger und alle täglichen Besorgungen können Sie auf kurzem Wege auch zu Fuß erledigen. Mehrere Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in Ihrem direkten Wohnumfeld. Optimal ist zudem auch die gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt oder den Linzer Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten. Das beliebte Einkaufszentrum „PlusCity“ oder die großen (Fach-)Märkte am Harter Plateau sind ebenfalls öffentlich gut zu erreichen. Die Anschlüsse auf die Autobahn nach Wien oder Salzburg (A1 und A7) sind mit dem Auto in wenigen Minuten zugänglich.

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WAG Wohnungsanlagen GmbH

Frau Team Verkauf 1 Karin Sonntagbauer und Ursula Eder

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