Daham is Dahoam - Mehrfamilienhaus Spitz

3500 Krems an der Donau

€ 430.000,00
Kaufpreis
650 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3500 Krems an der Donau
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
837 m2
Nutzfläche
650 m2
Online-ID
6322273
Anbieter-ID
4629
Stand vom
24.05.2021
Kauf­preis
€ 430.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Gastterrasse
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.04.2029
Heizwärmebedarf
143 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung

Die Liegenschaft besteht aus einem sehr gepflegtem Gästehaus und einem Privathaus.

Natürlich könnte man das Gästehaus auch leicht zu einem  Wohnparadies umgestalten.

Das Gästehaus bietet im Erdgeschoß:

Einen ca. 40 m2 Gastraum und 90m2 großen Speisesaal, eine Küche und zahlreiche Nebenräume.

Im 1. Stock befinden sich 7 großzügige Doppelzimmer mit Bad und WC, teilweise aus 2 Räumen bestehend, so dass diese auch leicht als 3 Bettzimmer genutzt werden können und eine moderne Ferienwohnung.

Das privat genutzte Wohnhaus bietet im Erdgeschoß ein Stüberl und Wirtschaftsräume und im 1. Stock eine rund 100 m2  große Wohnfläche bestehend aus einem Vorzimmer, Küche, Schrankraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und div. Nebenräume.  

Das Gästehaus wurde in den letzten Jahren innen sehr gelungen saniert und mit hochwertigen, pflegeleichten Venylböden ausgestattet. 

Die Fenster wurden 2018 getauscht.

Die Liegenschaft befindet sich in einem laufend gewarteten und sehr gepflegtem Zustand.

Die derzeitigen Besitzer haben die Zimmer nur im Frühjahr bis Herbst für Gäste zur Verfügung gestellt.

Die Gaststube und der Speisesaal wurden in den letzten Jahren nur für Zimmergäste als Frühstücksraum genutzt.

Bei einer Verwendung als Gastrolokal müssten in der Küche Adaptierungsarbeiten vorgenommen werden und eine Betriebsanlagengenehmigung  beantragt werden.

Die Besitzer möchten diese Liegenschaft noch in diesem Jahr übergeben, da es leider keinen Nachfolger gibt und das Pensionsalter erreicht wurde.

 

 

 


Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der schönen Wachau bei Spitz an der Donau


Sonstiges

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4immobilien OG

Ihr Ansprechpartner

Frau Ernestine Wippl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 4629 - vielen Dank!