Dachgeschoßwohnung nahe dem Linzer Wasserwald mit unverbaubaren Blick Richtung Süden

Proschkogang, 4020 Linz

€ 398.500,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Proschkogang, 4020 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3.5
Wohnfläche
86 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8018566
Anbieter-ID
98
Stand vom
12.10.2022
Kauf­preis
€ 398.500,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.5 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Garten
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
39 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.79

W 11 Wohnen am Spallerhof mit Grünumfeld und hervorragender Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten oder Ärzte, Bus und Straßenbahn, sind fußläufig erreichbar. Das Wohngebäude mit 12 Wohneinheiten und einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, die in einer Sackgasse endet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stock) und ist zweiseitig belichtet. Sie hat eine Gesamtgröße von ca. 80 m2 mit einer südseitig dem Wohnzimmer vorgelagerten Terrasse mit ca. 6,5 m2 und einer Raumhöhe bis ca. 4,4 m. Die Räume sind sehr großzügig bemessen. So hat bspw. das Wohn-Esszimmer mit Küche eine Größe von ca. 38m2 und die Schlafzimmer 16 und 14 m2. Folgende Raumaufteilung ist gegeben: Vorraum mit ausbaubarer Abstellfläche, Badezimmer mit Fenster (natürliche Belüftung und Belichtung) und WC, einer großzügigen Dusche, einem Wohn-Esszimmer mit Küche und zwei Schlafzimmern. Die Schlafräume orientieren sich Richtung Norden (Morgensonne), das Wohn-Esszimmer mit Küche Richtung Süden (Nachmittagssonne). Die zu verkaufende Wohnung wurde von Studio Stummer geplant und im Auftrag der DOMO Wohn-Bauträger GmbH errichtet. Sie ist bereits bezugsfertig und kann nach telefonischer Vereinbarung gerne besichtigt werden. Projektwebsite: www.proschko7.at Der Kaufpreis der Wohnung ist € 398.500,- zzgl. 5,8 % Kaufnebenkosten Betriebskosten gesamt inkl. MwSt.: € 269,- (davon entfallen jeweils inkl. MwSt. ca. € 157,61 auf Betriebskosten, € 35,62 auf den Reparaturfonds, € 76,42 auf Heizkosten inkl. Warmwasser) Auch ein bis zwei Autoabstellplätze zu je € 17.500,- zzgl. 5,8 % Kaufnebenkosten können angekauft werden. Der Verkauf der Wohnung ist Provisionsfrei für den Käufer! Bei Interesse wenden Sie sich bitte an: Frau Claudia Stummer, MBA Tel: +43 (0)732 / 65 42 30 Mobil 0676 / 52 19 484 office@domo-immobilien.at www.domo-immobilien.at

DOMO Wohn-Bauträger GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Stummer, MBA
Kroatengasse 32, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 98 - vielen Dank!