Charmantes Wohnhaus in 4060 Leonding

€ 495 000,00 Kauf
136 m2
4060 Leonding

Objektdaten

Adresse
4060 Leonding
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
891 m2
Wohnfläche
136 m2
Baujahr
1952
verfügbar ab
spätestens 30.06.2019
Online-ID
4399871
Anbieter-ID
964/26111
Stand vom
19.09.2018
Kauf­preis
€ 495 000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
06.09.2028
Heizwärmebedarf
169 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.03
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses erstmals in den fünfziger Jahren errichtete Wohnhaus in Massivbauweise wurde bereits saniert und vor allem in den achtziger Jahren erweitert und entsprechend modernisiert. Zu diesem Zeitpunkt wurde vor allem der Wintergarten, der das Wohnzimmer nach Süden hin erweitert, angebaut. Seit diesen Maßnahmen wurde aber auch laufend investiert, um einen zeitgemäßen Wohnstandard unter Beibehaltung der Substanz zu schaffen.

Im Keller finden sich neben dem Bereich für die Technik, die Waschmaschine noch diverse Lagerräume und eine Werkstatt.

Das Erdgeschoss wird über den vor gebauten Eingangsbereich betreten, besteht aus einer kleinen Diele mit Stiegenaufgang, einem WC sowie dem großen und offen gestalten Wohnbereich mit Küche. Durch die vielen Fenster und den Wintergarten ist dieser Raum, der nach Süden und Westen hin zum Garten ausgerichtet ist, besonders hell und freundlich. Vom Wintergarten kommt man auch auf die große und dadurch hervorragend nutzbare Terrasse mit Zugang zum Garten.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein neuwertiges Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Weiteres ist hier eine Diele, von der aus man in die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer gelangt.

Sämtliche Oberflächen des Hauses sind sehr gepflegt und dadurch ist das Haus nach Kauf ohne weitere Verbesserungsarbeiten zu beziehen. Neben Parkettboden aus Holz und geschmackvollen Sanitärausstattungen wurde vor allem auf die Erhaltung des Flairs vom Haus geachtet.

Besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind aber nicht nur die Garage, das Carport oder die sehr schönen Außenanlagen, sondern der aufwändig und liebevoll gestaltete Garten. Hier merkt man die Liebe zum Detail und das außergewöhnliche Geschick der Bewohner im Umgang mit Pflanzen.

Gelegen in mitten einer ruhigen Siedlung, die aus reinen Wohnhäusern besteht, ist sämtliche notwendige Infrastruktur zu Fuß zu erreichen. Neben Einkaufsmöglichkeiten oder Kinderbetreuungseinrichtungen sind Linz, Leonding oder Pasching nicht nur öffentlich, sondern auch mit dem Fahrzeug, rasch zu erreichen. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es wenige Minuten zu Fuß.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen des Hauses von innen nach Absprache mit den Auftraggebern nur nach Erhalt der Unterlagen und Kenntnis Lage vorgenommen werden können.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1200066?accessKey=5bd4

s REAL Linz/Promenade

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/26111 - vielen Dank!