Charmantes Mehrparteienhaus mit tollem Grundstück in beliebter Siedlungslage

4020 Linz

€ 795.000,00
Kaufpreis
11
Zimmer
303 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
411 m2
Wohnfläche
303 m2
Online-ID
8035438
Anbieter-ID
2341
Stand vom
30.09.2022
Kauf­preis
€ 795.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
4
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
3
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Ein-/Mehrfamilienhaus inkl. tollem Grundstück in beliebter, ruhiger Siedlungslage in Linz, drei unabhängige Wohneinheiten mit eigenem Stiegenhaus, Balkonen, Eigengarten, Untergeschoss mit Sauna und einer Doppelgarage runden das Angebot ab. Nach Absprache mit dem Eigentümer kann die Liegenschaft teilmöbliert übernommen werden. Diverse und hochwertige Sanierungen wurden laufend vorgenommen, im Jahr 2013 wurde das Dach inkl. Dämmung, das Garagendach und die 3 fach verglasten Fenster inkl. Rollläden saniert und erneuert. Eine hochwertige Fassadendämmung am Haus runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss wurde 2014 ein hochwertiges Badezimmer sowie die Küche inkl. E-Geräte eingebaut. Durch die vorhandenen Kaminanschlüsse im gesamten Haus besteht die zusätzliche Möglichkeit Schwedenöfen im Haus anzuschliessen. Besonders zu erwähnen ist die beliebte Siedlungslage, das tolle Grundstück und die Möglichkeit das Objekt als Mehrparteienhaus nutzen zu können. Die beiden Terrassen (eine mit herrlicher Abendsonne) bieten genügend Platz. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², einem Balkon welcher Richtung Garten ausgerichtet ist und einer generell hochwertigen Ausstattung. Die 4 Zimmerwohnung wird inkl. Einbauküche verkauft und unterteilt sich in ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer/-Esszimmer. Im 1. Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung welche über ein eigenes Stiegenhaus erreichbar ist und eine Wohnfläche von ca. 78 m² aufweist. Diese Wohneinheit verfügt ebenfalls über einen großzügigen Balkon welcher Richtung Garten ausgerichtet ist und unterteilt sich in ein Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad/WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung welche ebenfalls über das eigene Stiegenhaus erreichbar ist, eine Wohnfläche von ca. 84m² aufweist und Abhängig von der Fantasie des zukünftigen Eigentümers genutzt werden kann. Weiters ist die Liegenschaft voll unterkellert und besitzt im Unteregeschoss zusätzlich einen beheizten Saunabereich sowie weitere Räumlichkeiten. Das beheizte Untergeschoss bietet zusätzlich Duschmöglichkeiten, alle notwendigen Anschlüsse, einen Wirtschaftsraum und kann optional als eigene Wohneinheit genutzt werden. Über einen der Räume im Untergeschoss gelangen Sie in den Garten. Ein hochwertige Fassadendämmung, eine Dachdämmung, 3 fach verglaste Fenster inkl. Rolläden, eine ca. 30 m² große Garage inkl. elektrischem Tor sowie der tolle Gartenbereich runden das Angebot ab. Lage: In der Umgebung stehen Ihnen genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur, diverse Grünflächen sowie mehrere Nahversorger zur Verfügung. Das Mehrparteienhaus befindet sich in Gehdistanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn und Bussen, Ein Energieausweis mit einem HWB von 35 kWh/m²a ist vorhanden. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Oberbank Immobilien-Service GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerald Gansterer
Untere Donaulände 28, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 2341 - vielen Dank!