Charmante Familienidylle am Fluß!
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Etwas erhöht und somit gut geschützt, mit perfekter Ausrichtung zum Fluss hin, liegt dieser Familien-Traum. Über das großzügige, straßenseitig gelegene Carport gelangt man trockenen Fußes direkt zur Haustüre. Das Foyer mit Garderobe, der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, sowie die Treppenläufe in das OG, bzw. in den beheizten Wohnkeller bilden eine kompakte Einheit. Direkt im Anschluss öffnet sich ein phantastischer Wohn-, Koch- und Essbereich von rd. 56 m². Diese L-förmige Fläche ist trotz ihrer Offenheit angenehm strukturiert und außerdem perfekt nach Süden und Westen ausgerichtet. Das Herz jeden Hobby-Kochs erfreut sich an der DAN-Tischlerküche mit nahezu neuwertigen AEG- und MIELE-Geräten. Eine Doppelflügeltür vom Essbereich aus führt auf den uneinsehbaren westlichen Teil der Terrasse. Eine weitere, großzügige Terrassentüre öffnet sich nach Süden hin und holt den Garten sprichwörtlich ins Haus! Hier genießt man den Blick auf die Aurach und die umliegende Waldlandschaft mit einer wunderschönen, schon fast kitschigen Landschaftskulisse. Die Wiese fällt zum Fluss hin leicht ab und durch einen privaten Zugang gelangt man …direkt ans Ufer. Eine Luftwärmepumpe versorgt die im ganzen Haus und teilweise auch im Keller verlegte Fußbodenheizung. Der RIKA-Holzofen im Wohnbereich erzeugt im gesamten Wohngeschoß zusätzlich noch angenehme Strahlungswärme. Die offene Diele im Obergeschoß führt in alle Schlafräume und in das Badezimmer. Zwei ca. 18 m² große Schlafzimmer nach Südosten und Südwesten ausgerichtet und ein Weiteres im westlichen Teil bieten einen perfekten Ausblick in die umliegende Naturlandschaft. Ein Balkon bei den westlich ausgerichteten Schlafräumen ist planmäßig erfasst und zur Fertigstellung bereits vorbereitet. Das großzügige Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, eben begehbarer XXL-Dusche und optisch abgetrenntem WC. Das Kellergeschoß wurde in WU-Beton ausgeführt und Leitungen für Wellness und für ein weiteres Badezimmer mit WC sind soweit bereits verlegt und zur Installation vorbereitet. Die Haustechnik und ein Lagerraum sind ebenfalls hier untergebracht, zusätzlich ist noch genügend Spielraum für einen Fitnessraum und oder ein Spielzimmer.
Gut zu wissen:
+ Zweitwohnsitz möglich
+ Küche, voll ausgestattet
+ Traumhafte Sonnenlage am Flusslauf
+ Wellness im Kellergeschoß vorbereitet
+ Direkter Zugang zum Flussbett der Aurach
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ 3 Schlafzimmer
+ RIKA-Kaminofen
+ Großes Carport mit 2 Stellplätze
+ Perfekter Ausgangspunkt für traumhafte Wanderungen
+ Keller teilweise beheizt
+ Eigener Brunnen
+ Große Terrasse
...eben eine charmante Familien-Idylle mit Filmkulisse!
Lage und Umfeld dieser Immobilie:
Dieses charmante Familiendomizil liegt direkt am Fluß Aurach im oberösterreichischen Salzkammergut. Das Aurachtal erstreckt sich als ausgedehnte Wiesenlandschaft vom Traunsee bis zu den waldreichen Erhebungen im Hinterland (Gmundnerberg, Grasberg, Richtberg). Die Infrastruktur ist in jeder Hinsicht hervorragend – egal ob Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Salzkammergut Klinikum … in kleinem Radius erreicht man in kürzester Zeit alles. Und zugleich ist man inmitten einer wunderschönen, fast kitschigen Region mit außerordentlich hohem Freizeitwert: Wassersport, Wandern, Skifahren, Reiten, Paragliding – alles was das Herz von Jung und Alt begehrt. Zum Rathausplatz in Gmunden, am Ufer des Traunsees, sind es gerade einmal ca. 6,7 km / 12 min. In ca. 6 km / 10 min. ist man bei der Auffahrt zur A1, somit erreichen Sie:
Linz ca. 107 km / ca. 1 Std. 4 min.
Salzburg Stadt ca. 22 km / ca. 26 min.
Wien ca. 270 km / ca. 2 Std. 48 min.
Passau ca. 106 km / ca. 1 Std. 26 min.
München ca. 166 km / ca. 1 Std. 48 min.
Wels ca. 82 km. / ca. 50 min.
Flughafen Salzburg ca. 80 km / ca. 52 min.
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Herr Helmut Ries
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