Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon u. Klimaanlage in SBG-Aigen

5026 Salzburg

€ 425.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5026 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
57 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
verfügbar ab
auf Anfrage
Online-ID
9873661
Anbieter-ID
6441125
Stand vom
05.12.2024
Kauf­preis
€ 425.000,00
Provision für Käufer
3%
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 280,00
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
12
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
88.3 kWh / ( m².a ) kWhm2a
Heizwärmebedarf
88.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Heizungsart
Zentralheizung

WENN NICHT JETZT, WANN DANN? 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Klimaanlage u. Garage in SBG-Aigen: Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Stock in einem Mehrparteienhaus am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf den Gaisberg von Ihrem eigenen Balkon aus. Mit einer Wohnfläche von 57 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der großzügige Balkon mit seinen 8 m² lädt zum Entspannen ein und ist zusätzlich mit einem Balkonkraftwerk ausgestattet. Die moderne DAN-Küche, die im Jahr 2013 installiert wurde, verfügt über neue Geräte, die erst 2024 angeschafft wurden und im Kaufpreis enthalten sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Regendusche, einem WC sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet und bietet zudem einen Handtuch-Heizkörper. Bei dieser Wohnung wurden erst kürzlich (2024) sämtliche Fenster und Balkontüren komplett erneuert und verfügen jetzt über eine 3-fach Verglasung, was für eine hervorragende Isolierung sorgt. Die Bodenbeläge sind pflegeleicht; in den Wohnräumen wurde Klick-Vinyl verlegt, während Bad und Küche mit Feinsteinzeug ausgestattet sind. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt für angenehme Temperaturen sowohl im Sommer als auch im Winter. Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz direkt neben dem Hauseingang sowie ein eigenes Kellerabteil. Für alle Hausbewohner steht ein großer Gartenbereich zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung, der mit abgeschirmten Sitzbänken zum Verweilen einlädt. Zudem gibt es eine allgemeine Waschküche mit Trockenraum sowie einen Fahrradraum im Keller. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 258 €, welche Verwaltungskosten, Betriebskostenakonto und Rücklagen umfassen. Eine Übergabe der Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen. 2023 wurde die Fassade optisch saniert (Ausbesserungsarbeiten von Löchern, sowie ein neuer Anstrich und Austausch bzw. Streichen der Balkonbretter). Das Gebäude wurde im Jahr 1973 erbaut und verfügt über KEINEN Aufzug. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie im Herzen von Salzburg! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter +43 650 75 46 751 (Herr Grabner). Schulen: Nächster Kindergarten: 1.200m Nächste Volksschule: 3.300m Gymnasium: 1.600m Mittelschule: 4.600m Einkaufsmöglichkeiten: Nächstes Lebensmittelgeschäft (SPAR): 1.200m Öffentlicher Verkehr: Nächste Bahnhof-Haltestelle Salzburg Aigen: 1.800m entfernt Nächste Bushaltestelle nur 700m

Lage

Im Süden von Salzburg Stadtteil Salzburg-AIGEN in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen.

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SkyLead Real GmbH - Linz

Hans-Peter Grabner

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