CHARISMA - Penthouse-Wohnung mit Doppelgarage in Lichtenberg

4040 Lichtenberg

€ 1.224.800,00
Kaufpreis
5
Zimmer
178 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Lichtenberg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
178 m2
Nutzfläche
178 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
projektiert
verfügbar ab
1,5 Jahre ab Kauf
Online-ID
7112947
Anbieter-ID
RSI-22-1084
Stand vom
24.06.2022
Kauf­preis
€ 1.224.800,00
Provision für Käufer
3% zzgl. 20 % USt. (inkl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 980.000,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (59 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Räume veränderbar
Heizwärmebedarf
45.80 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
letzte Modernisierung
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Tiefgarage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Neubau! Penthousewohnung mit Panoramablick und ca. 180 m2 Wnfl. Terrasse mit ca. 60 m2, Tiefgarage für zwei Autos, Kellerräume und Personenaufzug. Am Rande von Lichtenberg entsteht die moderne Wohnvilla mit zwei exklusiven 5 Zimmer Wohnträumen. Die Erdgeschosswohnung und die Penthousewohnung zeichnen sich durch eine durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung, traumhaften Ausblick auf Linz und perfekt situierten Terrassen aus, und garantieren Wohnkonform auf höchsten Niveau. Sie wohnen angenehm ruhig und umgeben von viel Grün in gepflegter Nachbarschaft am Rande von Lichtenberg. Hier genießen Sie den herrlichen Panoramablick auf den Pöstlingberg und über die Landeshauptstadt Linz oder spazieren in die umliegende sanfte Hügellandschaft in Wälder und Wiesen. Das Stadtzentrum Linz erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, die Infrastruktur des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortszentrum von Lichtenberg. Der Ort bietet bspw. Nahversorger, Bioladen, Kindergarten und Volksschule, Bank, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Die außergewöhnliche und lichtdurchflutete Wohnperle überzeugt mit offen gestalteten XL-Living Area, die mit einladendem Lounge- und Essbereich sowie perfekt integrierter Küche zur puren Wohlfühlzone wird. Großflächige Verglasungen holen das Tageslicht ins Innere und verbinden harmonisch den Wohnraum mit der Terrasse. Die vier behaglichen Schlafräume sind ideale Rückzugsräume und lassen der individuellen Nutzung und Gestaltung als Kinder- oder Gästezimmer bzw. als Büro und Home-Office offen. Besonderes Highlight ist der Masterbedroom mit begehbaren Kleiderschrank und XL-Badezimmer auch hier erwarten Sie liebevolle Details und Wellnesskomfort auf höchster Stufe. Ein weiteres Gästebadezimmer sowie ein Abstellraum runden das Raumprogramm perfekt ab. Stilvolle Ausstattungselemente, liebevolle Details, extra Raumhöhe, ausgefeilte Lichtkonzepte, moderne Technik mit Smart Home System sorgen für zeitgemäßen Komfort und Wohngenuss ohne Kompromisse. Neubau - projektiert und genehmigt, Heizung und Warmwasser mit Luft-Wasser-Wärmepumpe via Fußbodenheizung, hochwertige Parkett und Fliesenböden, Raumhöhe 2,94 m, raumhohe Innentüren, Dreifach-Verglasung Fenster mit elektrischen Raffstores, bodentiefe Fenster, Außenbeleuchtung lt. Designkonzept, hochwertiges Sanitärkeramik und Armaturen, vollausgestattete Küche - Design und Farbe nach Kundenwunsch, barrierefrei mit Lift, Doppelgarage im Untergeschoss, zwei Kellerräume mit ca. 36 m2, zwei PKW-Freiplätze asphaltiert, Terrasse mit ca. 60 m2, Allgemeine Grünflächen und Eigengärten werden angelegt, Einfriedung. Weitere Details im Exposé und in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. HWB 45,8 fGEE 0,65 Klasse A+


Sonstiges

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