CAFE IM HERZEN VON EBELSBERG MIT GÄSTETERRASSE ZU VERMIETEN!

Wienerstrasse 489, 4030 Linz

€ 2.959,50
Gesamtbelastung
202,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wienerstrasse 489, 4030 Linz
Immobilien­typ
Cafe, Gewerbe, Gastgewerbe
Nutzfläche
202,52 m2
Gastrofläche
202,52 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6556027
Anbieter-ID
6531
Stand vom
07.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 9.000,00
Provision für Mieter
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.959,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 508,78
Sitzbereich Sitze
45
Barrierefrei
Gastterrasse

DELIKATESSEN - IMBISS - CAFE - LOUNGE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 202 m² Raumaufteilung: Verkaufsraum, Sitzbereich, Küche/Spüle; Gästeterrasse Stockwerk: EG WC Anlagen: getrennt Nettomiete / m²: € 10,08 / m² Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Zur Nachvermietung steht dieses hervorragend ausgestattete Café welches derzeit als Bäckerei mit Café betrieben wird. Vom Eingang erreicht man den großzügigen Verkaufsbereich mit einer großen Auslagenfläche. Im Gästebereich finden Kunden auf ca. 40 Sitzplätzen ausreichend Platz um bewirtet zu werden. Zur warmen Jahreszeit bietet eine Gästeterrasse mit 18 Sitzplätzen einen angenehmen Aussenbereich. Getrennte Sanitäranlagen und Lüftung gehören zur Ausstattung. Im Keller des Gebäudes befinden sich eine Lagerfläche, Personalraum und Personalsanitäranlagen. Die vorhandene Ausstattung kann vom Vormieter abgelöst werden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Geschäftslokal liegt direkt an der gut frequentierten Wienerstrasse im Zentrum von Ebelsberg und ist mit der Strassenbahn und diversen Busverbindungen öffentlich gut erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Kurzparkzonen. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Fliese Schaufenster: vorhanden Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Heizung: Gas Lüftung: ja Barrierefrei: ja KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 10,08 / m² / Monat Gesamtmiete: € 2.042,27 / Monat Betriebskosten: € 1,64 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 331,23 / Monat Gesamtheizkosten: € 92,75 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 3 Jahre Ablöse: nach Vereinbarung Kaution: € 9.000,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2042,27 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 331,23 zzgl 20% USt.
Heizkosten 92,75 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 493,25
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Gesamtbetrag 2959,5

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Feistritzer
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 6531 - vielen Dank!