Business-Corner-Urfahr

4040 Linz

€ 9.831,37
Gesamtbelastung
918,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
918,82 m2
Freifläche
50 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9547358
Anbieter-ID
10900074
Stand vom
23.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3-6 BMM
Provision für Mieter
3 BMM
Preis pro m²
€ 9,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 9.831,37
Gesamt­miete
Netto
€ 9.831,37
Netto­kalt­miete
Netto
€ 8.269,38
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.561,99
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (50 m2)
Mindestmietdauer
3
Balkon / Terrasse
barrierefrei
klimatisiert
DV-Verkabelung
Heizwärmebedarf
33.50 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2009
Heizungsart
Fernwärme

Terrassenbüro zum direkten Einzug, auch teilbar in 4040 Linz - zu mieten Dieses Büro befindet sich im 1. Obergeschoß des Business-Corner-Urfahr. Zum aktuellen Zeitpunkt umfasst die vakante Einheit knapp 920,00m² zzgl. einer ca. 50,00 m² großen Terrasse. Nachdem im 2. Obergeschoss weitere 820,00 m² verfügbar sind, finden hier auch größere Firmen auf ca. 1.700,00 m² Ihren neuen Standort. EINE TEILUNG DER FLÄCHE WÄRE EBENFALLS MÖGLICH, sollten Sie weniger Bedarf haben. Selbstverständlich ist das Haus barrierefrei und mit ausreichend Liftgruppen ausgestattet. Ein Highlight ist hier sicherlich die teilweise überdachte Terrasse, welche sich optimal für die Mittagspause unter Kollegen eignet. Zum aktuellen Zeitpunkt weist das Layout 18 Büroräume, fünf Besprechungszimmer, und einen Empfangsbereich auf. Selbstverständlich können hier, je nach Ihren Bedürfnissen, Anpassungen vorgenommen werden. Die aktuellen Konditionen wie folgt: - Nettomiete/m²: EUR 9,00 zzgl. 20% USt - Netto BK (Akonto)/m²: EUR 1,70/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für netto EUR 80,- netto inkl. BK - zzgl. 20% Ust. angemietet werden.

Ausstattung

- Teppichboden/Fliesen - Heizung & Kühlung via Vierleitern - großzügiger Sozialbereich inkl. Küchenzeile - Sonnenschutz (außen oder innenliegend) - hauseigene Tiefgarage ( E-Ladestationen teilweise vorhanden bzw. ist eine Nachrüstung möglich)

Lage

Die Straßenbahnhaltestelle sowie verschiedenen Buslinien sind nur einen Katzensprung entfernt. Im Gebäude befindet sich außerdem ein Lebensmittelmarkt (Spar). Selbstverständlich gibt es im direkten Umfeld (fußläufig) eine Auswahl an Lokalen zum Mittagessen oder für einen Businesslunch.

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Herr Rainer Kutschera

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