Bürohaus mit bester Raumaufteilung - ca. 630m² Nutzfläche - 20 Parkplätze

Am Steinbühel, 4030 Linz

€ 5.814,00
Gesamtbelastung
630 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Steinbühel, 4030 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
630 m2
Nutzfläche
630 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5779489
Anbieter-ID
1480
Stand vom
12.04.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 18.000,00
Provision für Mieter
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 5.814,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 660,00
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
65.2 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.17
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
17
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
20

Bürohaus mit bester Raumaufteilung - 20 Parkplätze - Süden von Linz In der Nähe der Salzburger Straße / Dauphinestraße liegt dieses sehr helle Bürogebäude in einer ruhigen Seitenstraße - perfekt um ungestört zu arbeiten. Die nahe Autobahnauffahrt zur A7 bietet perfekte Verkehrsanbindung, und in unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. ein Interspar, Billa, Apotheke, einige Restaurants sowie ein Kindergarten. Die Raumaufteilung je Geschoß ist perfekt für 2er oder 3er Büros, durch die großen Fensterflächen und das Stiegenhaus kommt sehr viel Licht in jeden Raum. Im Keller befinden sich ein großzügiger Mitarbeiterraum mit Küche sowie große Lagerräume. Ausstattung: - EG: 1x Empfang + Sekretariat, 1x Besprechungszimmer, 5x Büro, 1x WC - OG: 1x Besprechungszimmer, 7x Büro, 2x WC, 1x Dusche - UG: 6x Keller-/Lagerräume, 1x Putzraum, 1x WC, 1x Heizraum - Teeküche im UG, als Mitarbeiterraum nutzbar (ca. 33m2) - großzügiges & lichtdurchflutetes Treppenhaus - neue Fenster - alle Räume individuell klimatisiert, mit Fernbedienung - Außenbeschattung an jedem Fenster, mit Fernbedienung Die Nutzfläche von 630m² beinhaltet ca. 277m² Büro und ca. 151m² Lager/Kellerräume sowie Nebenräume. 17 Stellplätze und 3 Garagenplätze befinden sich auf dem Grundstück und sind im Mietpreis bereits inkludiert. Der Vermieter wird nach Absprache mit dem Mieter neue Fußböden und EDV-Verkabelung entsprechend der Anforderungen verlegen. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Hr. Rainer Kutschera unter +43 664 2051 562 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4295 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 550 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 969
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Gesamtbetrag 5814
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Heizwärmebedarf:65.2 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.17

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Rainer Kutschera
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1480 - vielen Dank!