BÜROGEBÄUDE DER EXTRAKLASSE - TECHNIK TRIFFT DESIGN!!

4616 Weißkirchen

Kauf:
Preis auf Anfrage
711,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4616 Weißkirchen
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Produktion
Grundstück
3 588 m2
Nutzfläche
711,02 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
7547548
Anbieter-ID
2277
Stand vom
21.06.2022
Provision für Käufer
3.00 %
Kantine/Cafeteria
Räume veränderbar
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
62 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)

BÜROGEBÄUDE DER EXTRAKLASSE - TECHNIK TRIFFT DESIGN!! Lage: Dieses sehr schöne Gewerbeobjekt liegt am Rande des Gewerbegebietes von Weißkirchen unmittelbar an der Verbindung Wels - Weißkirchen. Die Stadt Wels oder auch Marchtenk sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Verkehrstechnisch günstig gelegen ist das Objekt aber vor allem deswegen, weil der Autobahnanschluss Richtung Wien oder Passau/Deutschland über die Autobahnauffahrt Weißkirchen bzw. Marchtrenk genommen werden kann und der Autobahnanschluss Sattledt in anderer Fahrtrichtung nach Salzburg oder Graz. Allgemeine Beschreibung: Zum Erwerb steht ein mehr als repräsentatives Bürogebäude, bestens geeignet auch als head quarter!! Für die Planung des Gebäudes wurde ausreichend Zeit investiert, sodass sämtliche Belange bis ins Detail durchdacht sind. Die Gebäudetechnik spielt sämtliche Stückerl, angefangen von Bussteuerung, energieeffiziente Raumlüftung Gebäudeleittechnik für Beschattung mit Lichtsteuerung, divers in alle Himmelsrichtungen, bis hin zur Fußbodenheizung mit Möglichkeit der Klimatisierung, alles selbstverständlich! Aufgrund der bisherigen Nutzung ist die IT -Ausstattung überdurchschnittlich, also Vollausstattung: ein Serverraum befindet sich innerhalb des Gebäudes, ein weiterer, gesondert abgesicherter in einem abgesetzten, brandsicheren Serverraum außen; 15km Cat7-Verkabelung, 400 mbit Breitband und Glasfaseranschluss sind vorhanden. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und wird über eine monovalente Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung beheizt, verfügt über eine Brandmeldeanlage und auch einen Brunnen. Das Betreten des Gebäudes erfolgt über den einladenden Eingangsbereich mit offenem Empfang und Wartebereich. Erdgeschoß und Obergeschoß verfügen über diverse Büroräumlichkeiten mit modularen Wandsystemen, sodass die Größen der Räumlichkeiten und Büros nach Bedarf angepasst werden können. Das Obergeschoß ragt aus und schafft dadurch manchen Büros im Erdgeschoß die Möglichkeit für die eine oder andere Terrasse. Die im Erdgeschoß befindliche Cafeteria mit Zugang zur Terrasse und angrenzender Gartenanlage macht die Abhaltung von kleineren Veranstaltungen möglich, eine weitere Teeküche ist vorhanden, ebenso wie ausreichend WC-Anlagen. Über den mittig dominierenden Aufgang gelangt man auch in den Keller, in dem die ausgereifte Haustechnik und ein belüftetes und klimatisiertes Archiv untergebracht sind. Derzeit ist in etwa die Hälfte der Grundfläche (Gewerbewidmung) bebaut, der tolle rückwärtige Garten und die tolle Ausstattung des gesamten Gebäudes würde manchem Lust machen, hier zu wohnen... KFZ-Stellplätze: Unmittelbar vor dem Eingang stehen Besuchern, der Geschäftsführung und leitenden Mitarbeitern ausreichend Parkplätze zur Verfügung; weitere ca. 20 großzügig angelegte Parkplätze befinden sich unmittelbar im Anschluss. Wenn gewünscht, bleibt der derzeitige Eigentümer als Mieter von ca. 5% der Bürofläche bzw. Archiv im Objekt. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:62.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Oberbank Immobilien-Service GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Claudia Kiener
Untere Donaulände 28, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 2277 - vielen Dank!