**BÜROFLÄCHEN IN TOPTLAGE IN URFAHR**

Friedrichstraße 4, 4040 Linz

€ 9,00
pro Quadratmeter
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Friedrichstraße 4, 4040 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Nutzfläche
100 m2
Zustand
Rohbau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
6256063
Anbieter-ID
1017
Stand vom
31.05.2021
Provision für Mieter
2.0 BMM plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Preis pro m²
€ 9,00
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Endenergiebedarf
51.1 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
51.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

BÜRO-/AGENTUR-/STUDIO FLÄCHEN IN TOPLAGE URFAHR
In der Liegenschaft Friedrichstrasse 4 (ehemaliges Kursana), das im Jahr 2020 generalsaniert wurde, stehen Büro, Agentur- oder auch Studio geeignete Flächen in verschiedenen Größen zur Verfügung.

GRÖßEN:
Top 71, 2a EG: 60,40 m²
Top 72 1.OG: 78,89 m²
Top 73 1.OG: 139,29 m²
Top 75 2.OG: 97,61 m² + 34,73 m³ (Dienstwohnung) + 12,60 m² (Dachterrasse)

Die Gewerbeflächen befinden sich in zentraler Lage in Linz/Urfahr im Objekt „FREIDRICH 4“, das im Jahr 2020 generalsaniert wurde. Es handelt sich um mehrere Flächen, die nicht nur als Büro, sondern auch für Studios oder Agenturen genutzt werden können.
Diese sind in verschiedenen Varianten zu mieten. Jede Variante ist mit dem Eigentümer verhandelbar und kann somit individuell an das Vorhaben des Mieters angepasst werden. Die Räumlichkeiten befinden sich derzeit noch im Edel-Rohbau und werden auch so vermietet. Alle weiteren Ausbauten müssen vom Mieter selbst finanziert werden.

Mietpreis: ab 9,00 € / m²

Vermietungsvarianten:
Es können die Tops einzeln angemietet werden oder in verschiedenen Variationen, wie beispielsweise Top 72 + Top 73 oder Top 72 + Top 75. Bei einem Besichtigungstermin kann noch einmal auf die individuellen Wünsche und Vorstellung der Variantenvermietung genau eingegangen werden.


Zur Lage:
Die Gewerbeflächen zeichnen sich durch eine sehr gute (öffentliche) Verkehrslage aus. Die Straßenbahn, welche nur unweit vom Haus hält, bringt einen in die Innenstadt, zum Bahnhof oder auch zur Universität. Zum anderen ist man direkt an der ruhigen Donaupromenade und zu Fuß durch Überqueren der Nibelungenbrücke direkt am Linzer Hauptplatz. Kunden können somit unbeschwert den Weg zu Ihnen finden!

Gerne stehe ich Ihnen für ein unverbindliches Gespräch oder einer Besichtigung zur Verfügung.
Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Provision von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. verrechnet.

MIETBEGINN: ab sofort!

KONTAKT:
SOPHIE GADERMAYR

Mobil: +43-660/3199160
Mail: gadermayr@reisetbauer.com

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 51,10
 HWB Klasse: C


Lage

Stadtzentrum/Ortszentrum, Toplage, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Reisetbauer Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sophie Gadermayr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1017 - vielen Dank!