Bürofläche in optimal gelegenen Bürogebäude zu vermieten - Direkt an der Freistädter Straße!

4040 Linz

€ 3.929,99
Miete
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Büroflächen
290 m2
Nutzfläche
290 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.04.2020
Online-ID
4943479
Anbieter-ID
20956
Stand vom
22.07.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 12.000,00
Provision für Mieter
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.929,99
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 623,99
Mindestmietdauer
3.0 Jahr
Höchstmietdauer
10.0 Jahr
Aufzug
Klimatisiert
Kantine/Cafeteria
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
56.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

TOP Bürogebäude mit garantierter Sichtbarkeit direkt an der Autobahnauf-/abfahrt Linz-Dornach! Büroflächen ab ca. 290m² bis max. 2.911m² anmietbar - in allen Größen möglich. Das 3-geschoßige Bürogebäude teilt sich wie folgt auf: - Geschäfts- und Gastronomiezeile im EG - Büroflächen mit ca. 1.455m² im 1.OG - Büroflächen mit ca. 1.455m² im 2.OG - Wohnungen im 3. OG Das Büro weist einen Haupteingang im Bereich der Geschäftszeile auf, dieser Eingang führt derzeit zum Empfang/Sekretariat im 1. Obergeschoss. Durch den Zusammenschluss von mehreren Top´s / Sektoren verfügt das Büro noch über weitere Eingänge in den verschiedenen Sektoren. BÜROFLÄCHE IM 1. OG (ca. 1.455m²): - Empfang/Sekretariat mit Bibliothek ca. 70m² - Terrasse in Blickrichtung Freistädter Straße mit Verbindungstreppe in den 2. Stock - Technikräume und diverse Lagerräume sowie 2 Serverräume - 52 Büroräume - Toilettenanlagen - Terrassen/Laubengang auf der Rückseite des Büros BÜROFLÄCHE IM 2. OG (ca. 1.455m²): - Küche/Kantine mit ca. 28,20m² sowie einen direkt angrenzenden Aufenthalts - Pausenraum mit ca. 109m² - 36 Büroräume - 5 Besprechungsräume - 1 Lager und Serverraum - 2 Trainingsräume Des weiteren stehen Ihnen Freistellplätze vor dem Gebäude zu je € 35,- netto zur Anmietung zur Verfügung. Auch TG-Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen zu je € 70,- netto zur Verfügung. Für eine günstigere Alternative, besteht die Möglichkeit, TG-Parkplätze in der nahe gelegenen Garage in der Leoppold Figl Straße anzumieten, die Kosten hierfür belaufen sich auf € 60,- netto pro Stellplatz. Verkehrstechnisch bietet diese Bürofläche eine top Infrastruktur: eine optimale Anbindung der A7 Mühlkreisautobahn sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen stehen für eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung zur Verfügung. Somit kann Ihr zukünftiges Büro rasch und unkompliziert von Ihren potentiellen Kunden/innen und Mitarbeiter/innen erreicht werden. Weiters ist eine sehr gute Frequenz durch den Branchenmix, wie das Küchencenter, Subway, Pizza Man, Cashpoint, Bräunungsstudio, Uniqa Versicherung, Buger Checker und ein China Restaurant gegeben. So ist beispielsweise auch für Sie und Ihre Mitarbeiter in der Mittagspause optimal gesorgt. Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2755 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 389,16 zzgl 20% USt.
Heizkosten 130,83 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 655
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Gesamtbetrag 3929,99
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Heizwärmebedarf:56.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

REAL360 Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Achim Harrer
Köglstrasse 12, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 20956 - vielen Dank!