Bürofläche im Stadtteil "Grüne Mitte"

Raimundstraße 45, 4020 Linz

€ 13.391,41
Gesamtbelastung
900 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Raimundstraße 45, 4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
900 m2
Nutzfläche
900 m2
verfügbar ab
Jänner 2023
Online-ID
3921391
Anbieter-ID
329
Stand vom
13.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 35.629,71
Provision für Mieter
3.00 MM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 13.391,41
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 2.051,41
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
88 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.93

Die Raumeinteilung erfolgt auf Wunsch des zukünftigen Mieters. Die Liegenschaft befindet sich in Zentrumsnähe mit schneller Anbindung an die Mühlkreisautobahn A7 bzw. an die A1 (Richtung Salzburg, Wien). In einer Entfernung von ca. 10 Gehminuten befindet sich die Straßenbahnlinie 1 und 2 sowie eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude. Das Objekt kann als modernes Loft-Büro genutzt als auch in strukturierte Einheiten umgebaut werden. Alle Büroflächen sind nach der Sanierung klimatisiert und mit Teppichböden ausgestattet. Die großzügigen Fensterflächen und die enorme Raumhöhe schaffen die Rahmenbedingungen für einen optimalen Arbeitsplatz. Direkt mit dem Lift oder über das Stiegenhaus ist die Mieteinheit schnell erreichbar. Ausreichend Parkplätze stehen zur Verfügung, die je nach Bedarf angemietet werden können. Kosten je Stellplatz € 50,00 zzgl. 20% Ust. im Monat. Ein Bezug wäre ab sofort möglich. Der angesetzte Hauptmietzins von EUR 10,50/m² netto versteht sich für die adaptierte Fläche. Die momentanen Heizkosten betragen EUR 629,82/Monat netto. Für Rückfragen und/oder eine Besichtigung vor Ort steht Ihnen Herr Gabriel Lukas, BSc 0664/ 9272 515 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 9450 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1079,69 zzgl 20% USt.
Heizkosten 629,82 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 2231,9
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 13391,41
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:88.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.93

Anfrage senden

Zeininger Immobilien GmbH

Herr Lukas Gabriel, BSc.

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Lukas Gabriel, BSc.
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 329 - vielen Dank!