Bürocampus "THE OFFICE LINZ" - DER smarte Unternehmensstandort in Linz!

Hanuschstrasse 32, 4020 Linz

€ 14.740,23
Gesamtbelastung
767,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hanuschstrasse 32, 4020 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Büroflächen
767,72 m2
Nutzfläche
767,72 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.12.2022
Online-ID
6743212
Anbieter-ID
6668
Stand vom
02.02.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 45.000,00
Provision für Mieter
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 14.740,23
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 1.842,53
Balkon- und Terrassenzahl
2 (51.38 m2)
Mindestmietdauer
5.0 Jahr
Höchstmietdauer
10.0 Jahr
Aufzug
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Garage
Kfz-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
21
Garage
85
Parkmöglichkeiten insgesamt
106

EFFIZIENT - NACHHALTIG - FLEXIBEL - ZUKUNFTSWEISEND QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: 767 m² Raumaufteilung: flexibel gestaltbar Stockwerk: EG - Ostseite Parkplätze: Tiefgargage & Freistellplätze Nettomiete / m²: € 14,00 Bezugstermin: Ende 2022 OBJEKTBESCHREIBUNG Der Bürocampus "THE OFFICE LINZ" ist ein zukunftsweisendes Neubauprojekt in der Hanuschstrasse mit vorraussichtlicher Fertigstellung Ende 2022 und Bezug ab Q1 2023. Es entstehen attraktive Büroflächen von bis zu 6.585 m² mit flexibel gestaltbaren Grundrissen für die langfristige Nutzung. Nachhaltigkeit wird bei diesem Projekt durch Photovoltaikanlagen, E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Niedrigstenergiebauweise unterstrichen. Zum Gebäudenensemble gehört auch ein Hotel, ein Nahversorger sowie Wohnungen. Diese ca. 787 m² große Bürofläche befindet sich im ostseitigen Teil des Erdgeschosses. Parkplätze können in der eigenen Tiefgarage (je € 80,00 netto) und vor dem Gebäude (je € 30,00 netto) angemietet werden. Die zukünftigen Mieter können die Flächen nach Ihren Vorstellungen ausbauen. Gerne beraten wir Sie individuell über dieses Projekt. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG "THE OFFICE LINZ" in der Hanuschstrasse liegt im achten Linzer Bezirk Bulgariplatz in unmittelbarer Nähe des Neuromed Campus (ehemaliges Wagner-Jauregg Krankenhaus) und ist mit öffentlichen Busverbindungen sehr gut erreichbar. Rasche Anbindung an die Autobahn A7 und A1 ist durch die nahegelegene Autobahnauffahrt "Linz Zentrum" an der Unionstrasse selbstverständlich. AUSSTATTUNG Zustand: Neubau Boden: Teppichboden mit Doppelbodenkanälen, Doppelboden nach Wunsch Fenster: Fensterbänder mit Lüftungsflügel Sonnenschutz: Raffstores Decke: abgehängt, gelocht lichte Raumhöhe: ca. 3 m Heizung: Fernwärme Klima: Zentral Teeküche: vorbereitet Barrierefrei: ja Lift: vorhanden Brandmeldeanlage: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 14,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 10.748,08 / Monat Betriebskosten: € 2,00 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 1.535,44 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 5 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 10748,08 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1535,44 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 2456,71
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Gesamtbetrag 14740,23
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Heizwärmebedarf:34.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Feistritzer
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 6668 - vielen Dank!