Büro- und Geschäftsgebäude in zentrumsnaher Lage

4820 Bad Ischl

Kauf:
Preis auf Anfrage
642 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4820 Bad Ischl
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohn und Geschäftshaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Grundstück
1 131 m2
Nutzfläche
642 m2
Etagenanzahl
2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
30.11.2021
Online-ID
6758689
Anbieter-ID
964/28887
Stand vom
19.11.2021
Separates WC
4
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Lastenaufzug
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.10.2031
Heizwärmebedarf
70 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
16
Parkmöglichkeiten insgesamt
16

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie (ehemalige Bankfiliale) mit einer Grundstücksfläche von 1.131m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 642 m² (ohne Rohdachboden) befindet sich im Zentrum der Ortschaft Reiterndorf in freier und guter Geschäftslage. Das Gebäude besticht besonders durch seine großzügigen und hellen Räumlichkeiten, die gute Raumaufteilung und äußerst verkehrsgünstige Lage. Das zweigeschossige Gebäude mit Unterkellerung wurde in den Jahren 1999-2000 in Massivbauweise errichtet und sehr hochwertig ausgestattet.

Das Haus ist über einen Haupteingang sowie einen Nebeneingang erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kassen- und Beratungsbereich mit Zugang zu zwei großzügigen Glasauslagen. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf Büroräume, eine Küche, zwei Sanitäranlagen sowie eine großzügige Terrasse. Der Vorraum im Obergeschoss wird durch eine Glaskuppel mit Tageslicht versorgt. Im Kellergeschoss erwarten Sie ein großer Lagerraum mit Lastenaufzug, ein Tresorraum, zwei Sanitäranlagen sowie diverse Technikräume bzw. kleinere Abstellräume.

Für den modernen Bürobedarf ist alles gerichtet. Vom Keller aus kann im gesamten Gebäude die Netzwerktechnik betrieben werden. Zur hochwertigen Ausstattung des Gebäudes zählen unter anderem ein Instabus-Elektriksystem, eine Deckenkühlung, ein Belüftungssystem, ein hydraulischer Personenaufzug mit Glaswänden sowie ein Lastenaufzug für LKW-Zustellungen, welcher es ermöglicht, größere Lieferungen direkt in den Keller zu transportieren. 2016 wurde auf dem Kupferblechdach eine 8000ppi Photovoltaikanlage angebracht, welche seither ca. 20% des jährlichen Energiebedarfs durch Eigengewinnung abdeckt. Beheizt wird diese Immobilie über eine Fußbodenzentralheizung mittels Ferngas. 

Ein riesengroßes Plus ist die Verfügbarkeit von 15 Parkplätzen im Außenbereich sowie eine fast umlaufende Terrasse mit mehreren Zugängen von den Parkflächen aus.


Infrastruktur und Nutzbarkeit: 

Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Ämter, Bushaltestellen, etc.) befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der Art, der Lage und der Widmung sowie der örtlichen Gegebenheiten ist eine Geschäftsnutzung gegeben. Eine künftige Wohnnutzung bzw. Mischnutzung ist aufgrund der Lage möglich und wahrscheinlich. 

 

 

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser großartigen Immobilie und Nutzen Sie die Möglichkeit eines persönlichen Besichtigungstermins. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage – wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Informationsquellen:
Eigentümer, Grundbuch, Planungsunterlagen, EA, Bewertungsgutachten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL Bad Ischl

Ihr Ansprechpartner

Frau Natascha Mayer-Brugger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/28887 - vielen Dank!