BÜRO(t)RAUM mit toller Terrasse im Palais Löwenfeld in Linz-Süd zu mieten! PROVISIONSFREI!

4020 Linz

€ 3.838,14
Miete
7
Zimmer
257,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
7
Büroflächen
257,94 m2
Nutzfläche
257,94 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4848151
Anbieter-ID
20512
Stand vom
14.08.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 15.400,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.838,14
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 464,29
Balkon- und Terrassenzahl
1 (33.85 m2)
Separates WC
3
Altbau
Aufzug
Fußbodenheizung
Denkmalgeschützt
Parkett
Rollstuhlgerecht
Teeküche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
40.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)

Sie suchen ein hochwertiges, luxuriöses Büro mit einzigartiger Kulisse und perfekter Infrastruktur - und das in stilvollem Ambiente? Dann haben wir das ideale Objekt für Sie! Der hohe Repräsentationsanspruch früherer Unternehmerfamilien wird im Büro widergespiegelt. Die aufwendig restaurierten, historischen Fassaden und die dekorativen Wandmalereien verleihen dem Gesamtobjekt ein Entrée der Sonderklasse. Ein sehr repräsentatives Stiegenhaus zeugt vom exquisiten Flair des Hauses. Die Aufteilung der stilvollen Büros ist wie folgt: Empfang, 1. Vorraum, Büro mit 31,23m², Büro mit 18,08m², Konferenzraum, Gang, 2. Vorraum, Büro mit 15,25m², Teeküche, Büro mit 33,27m², Büro mit 19,04m², Damen- und Herren-WC, WC für Menschen mit Behinderung. Eine wunderschöne, große Terrasse mit 33,85m² sorgt für Kundenempfänge der gehobeneren Art sowie für gemütliche und kreative Schaffenspausen Ihrer Belegschaft. Die Böden der Büros und Nebenräume sind in schöner Massivholzdiele Eiche gehalten. Jene der Sanitäranlagen sind mit "Sollhofer-Bodenfliesen" - modern mit weißen, großen Wandfliesen und eingelassenen Spiegeln ausgestattet. Antik-wirkendende Holzkastenfenster runden das stilvolle, historische Ambiente des Palais ab. Eine Besonderheit ist, dass die Büros auf ca. 953m² erweiterbar sind. Preise auf einen Blick: Miete: € 10,90/m² netto, kalt, zzgl. 20% USt. Betriebskosten (Akonto, Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand) exkl. Heiz- und Liftkosten: € 1,50/m² zzgl. 20% Ust. Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Bauseits gestellte, einheitliche Deckenleuchten sind abzulösen. In der Miete sind 12 Parkplätze (nicht überdacht) inkludiert. Ab einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren sind die beiden ersten Monate hauptmietzinsfrei. Das Büro ist provisionfrei anzumieten - KEINE MAKLERGEBÜHR! Gerne können die Möbel vom Vormieter abgelöst werden! Lagebeschreibung: Die Dauphinestraße ist eine Straße in den Linzer Bezirken Kleinmünchen-Auwiesen. Der westliche Teil der Straße wird durch die Buslinien 11 und 19 bedient, die an mehreren Haltestellen entlang der Dauphinestraße halten. Im östlichen Teil befindet sich die Haltestelle Dauphinestraße der Straßenbahnlinie 1. Einige Dienstleistungsbetriebe - Billa, Merkur, Spar, etc. - befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Büro entfernt. Durch das dicke Mauerwerk herrscht ganzjährig ein angenehmes Raumklima und somit ist keine Klimaanlage notwendig. Die Betriebskosten sind bei diesem Objekt daher äußerst gering. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2811,54 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 386,91 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 639,69
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Gesamtbetrag 3838,14
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Heizwärmebedarf:40.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

REAL360 Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 20512 - vielen Dank!