Büro in TOP-Lage von Traun

4050 Traun

Miete:
Preis auf Anfrage
230
m2

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Nutzfläche
230 m2
Etage
2
Baujahr
1978
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4553062
Anbieter-ID
964/26405
Stand vom
16.01.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Separates WC
2
Aufzug
Parkett
Teeküche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
18.10.2025
Heizwärmebedarf
30.8 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.25
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Büroräumlichkeiten haben eine Größe von ca. 230 m² und befinden im 2.Obergeschoß eines Bürogebäudes in einer vielversprechenden Lage Nähe der Traunerkreuzung. Die zentrale und bestens frequentierte Lage bietet außerdem ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Beste Verkehrsanbindung nach Linz und zur A1- Westautobahn in alle Richtungen.

Es besteht die Möglichkeit, die Fläche in 2 Büros mit ca. 126 m² und ca. 67 m² zu teilen, da das Stiegenhaus eine Trennung ermöglicht.

Eine voll ausgestattete Teeküche ist vorhanden.

Das Büro ist mit dem Lift barrierefrei erreichbar (Eingang hofseitig), ein barrierefreies WC befindet sich ein Geschoß unterhalb.

Sanitäreinheiten, getrennt für Damen und Herren, sind über das Treppenhaus erreichbar.

Ausstattung:

  • Massivparkettböden geschliffen und geölt bzw. PVC-Böden
  • Teilweise EDV-Kanäle mit Verkabelung (Brüstungskanäle und Sockelkanäle)
  • Sonnenschutzrollos, neue Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Anschlüsse für eine eventuell zusätzliche Teeküche im Büro sind vorhanden

Miete:

  • Miete Büro: Netto € 7,50/m² monatlich
  • Betriebskosten Büro (inkl. Heizung): Netto € 3,30/m² monatlich
  • Miete KFZ-Freistellplatz: Netto € 25,- monatlich
  • Betriebskosten Parkplatz: Netto € 4,50/Stellplatz monatlich

Mindestmietdauer: 3 Jahre (Kündigungsverzicht seitens des Mieters)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Betriebskosten zzgl. USt.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1300552?accessKey=5b0f

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <7.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <8.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL Linz/Promenade

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Gabriele Hentschläger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/26405 - vielen Dank!