Besser geht nicht! Ein Traum von einem Haus!

4614 Marchtrenk

€ 986.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
209 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4614 Marchtrenk
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1 054 m2
Wohnfläche
209 m2
Nutzfläche
420 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6381492
Anbieter-ID
287
Stand vom
02.09.2021
Kauf­preis
€ 986.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 246,37
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
51 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

RE/MAX Tipp: Sie sind auf der Suche nach einem geschmackvollen Familiendomizil, dann sind Sie hier genau richtig! Besser geht fast nicht..... Eleganz & Luxus, sowie die perfekte Abstimmung von Material, Ausführung und Design verleihen diesem Anwesen ein sehr harmonisches und exklusives Wohngefühl. Bereits bei der Ankunft in der Einfahrt spürt man die Wertigkeit dieser im südlichen Stil anmutenden Villa, welche ca. 2001 erbaut wurde und in einem ruhigen Wohngebiet liegt. Sogleich fällt der Blick auf den schön gepflasterten Eingangsbereich und die großzügige Doppelgarage, welche mit dem Haus verbunden ist. Durch Großzügigkeit, Offenheit und optimalen Lichtverhältnissen lässt diese Villa mit ca. 420m² Nutzfläche kaum Wünsche offen. Beim Betreten ist schon die einheitliche Designsprache sichtbar. Das Erdgeschoss verfügt über Entree & Garderobe, einer zentralen Diele und einem Gäste-WC. Unter Bedachtnahme auf besonderes Design und hochwertige Materialien präsentiert sich die hochwertige, moderne Einbauküche und der großzügige Essbereich, welcher entspannte und kulinarische Stunden mit Familie oder Freunden garantiert. Selbstverständlich steht Ihnen auch eine separate Speis zur Verfügung. Direkt angrenzend, aber optisch abgegrenzt befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich. Im Winter und in der Übergangszeit wärmt Sie der anmutende Kamin. Besonders vorzuheben ist auch der Ausblick ins Grüne von allen Fenstern. Das Obergeschoss besticht mit 3 Zimmern. Gemütlicher Schlaf, durch die elektrischen Rollläden sowie die Fliegengitter, ist gesichert. Besonders hervorheben möchten wir das großzügige Designerbad mit freistehender Badewanne. Die halbrunde Glas-Kachelwand macht das Bad noch mal besonders. Neben dem Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde auch ein Raum mit Einbauschrank und gemütlichem Rückzugsbereich eingerichtet. Ein weiteres kleines Bad mit Dusche und WC rundet das Obergeschoss ab. Das Untergeschoss/Keller (teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet) ist voll ausgebaut und bietet neben dem Heizraum, einem Lagerraum und einer Waschküche (Geräte in Arbeitshöhe) auch noch eine sensationell gemütliche Weinstube, sowie einen Fitnessbereich mit Sauna. Ihren Gästen steht ein heller Gästebereich mit eigenem Badezimmer zur Verfügung. Besonders raffiniert und einzigartig ist die elektrische Hebebühne für schwere Dinge von der Garage in den Keller. Eine Alarmanlage, Videoüberwachung und Bus System sind selbstverständlich. Die Wasserenthärtungsanlage schont Ihre Geräte. Durch schöne und ästhetische Details wird der Wohlfühlfaktor hier nochmals maximiert. Auch der Garten spricht die gleiche Designsprache und wurde liebevoll, beruhigend und perfekt angelegt. An heißen Tag lassen Sie die Seele im Pool baumeln und verbringen großartige Abende auf der Terrasse oder beim Grillen. Die Wasserversorgung erfolgt komplett über den eigenen Brunnen. Das Inventar kann auf Wunsch und nach Absprache abgelöst werden. AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS: Großzügige Doppelgarage Voll ausgestattete Küche 3 Bäder und 3 WCs Wäscheschacht Fußbodenheizung Großzügige Fensterflächen Alarmgesicherte Türen und Fenster Echtholzparkett und Fliesenböden Elektronische Außenrollos Fliegengitter Brunnen Wasserenthärtungsanlage Marchtrenk hat viele Annehmlichkeiten zu bieten, wie Kindergärten, Schulen, eine Anzahl an Ausbildungsmöglichkeiten und ist stark in puncto Geschäftsleben. Der Anschluss an die Linzer Autobahn A25 und in weiterer Folge an die A1 Westautobahn sind sehr attraktiv und die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie ca. 20min. Wels ist gar nur ca. 8 min. entfernt. Natürlich stehen auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Manchmal werden Träume ja doch wahr! Neuwertig, stilvoll und luxuriös präsentiert sich diese attraktive Villa in Marchtrenk. Für nähre Informationen, sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen sind nicht verbindlich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Herr Ronald Lechner unter der Nummer 0650 54 35 729 gerne zur Verfügung.

Reden Sie mit uns, wir liefern Ergebnisse...

RE/MAX Dein Daheim

Ihr Ansprechpartner

Herr Ronald Lechner
Pfarrgasse 34 /2, 4600 Wels

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 287 - vielen Dank!