BESONDERS SCHÖNE 3 ZIMMER ALTBAU WOHNUNG IN BESTER LAGE NÄHE KLOSTERNEUBURGER AUGEBIET UND STADTPLATZ

3400 Klosterneuburg

€ 358 000,00
Kauf
3
Zimmer
102,3
m2

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
102,3 m2
Kellerfläche
4 m2
Etagenanzahl
1
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
4528859
Anbieter-ID
7967
Stand vom
09.02.2019
Kauf­preis
€ 358 000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 296,24
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Unterkellert
WG-geeignet
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
84.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.4
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

EINMALIGE GELEGENHEIT! Unvergleichliche Lebensqualität Nähe Klosterneuburger Augebiet und Donau. Sichern Sie sich rechtzeitig einen Termin für eine Besichtigung Ihrer Traumwohnung! ERSTBEZUG! Besonders schöne hochwertig sanierte 3-Zimmer Altbau-Eigentumswohnung in zentraler Lage Nähe Stadtplatz, 2. Stock (Lift), 102,30m² Wohnfläche, Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer, alle Zimmer mit Fischgrät-Parkett (Eiche) ausgestattet, Küche mit allen Anschlüssen, 2 Abstellräume, großes Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluß, WC, Vorraum, Gas-Etagenheizung, geräumiges Kellerabteil Die Stadt Klosterneuburg überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und die wunderschöne Lage an der Donau. Vor allem die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt Wien und zum Klosterneuburger Augebiet machen die Lage besonders interessant. Das Klosterneuburger Augebiet und das Strandbad an der Donau sind von der Wohnung aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Strombad Kritzendorf ist mit dem Auto in nur 12 Minuten erreichbar. Weiters finden Sie in der unmittelbaren Umgebung viele Heurigenlokale und beliebte Ausflugsziele wie den Kahlenberg. Erholungssuchende finden in der Umgebung alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: Bahnhof Klosterneuburg Kierling Busbahnhof Klosterneuburg Kierling Der Bahnhof Wien Heiligenstadt und die U4 Station Heiligenstadt sind mit der Schnellbahn (S 40) in 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Heiligenstadt und die U4 Station Heiligenstadt sind mit dem Bus (Linie 400) in 16 Minuten erreichbar. Als Käufer einer Eigentumswohnung in dieser beliebten Top-Lage haben Sie folgende Vorteile: * Inflationssichere Anlage in Immobilien * Enormes Wertsteigerungspotential * geringe Fixkosten monatliche Betriebskosten: € 181,30 (inkl. 10% USt.) Aufzug Betriebskosten: € 35,49 (inkl. 10% USt.) Reparaturrücklage: € 79,45 ------------------------------------------------------------------------------ monatliche Vorschreibung: € 296,24 (inkl. 10% USt.) Kaufpreis (Verhandlungsbasis): € 358.000,- Ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis werden Sie nicht finden! Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at Für eventuelle Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Thomas K. Ruby Gebietsleiter Wien, Niederösterreich und Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v Tel.: 0664 839 5313 Fax: 01 968 3205 eMail: t.ruby@poetsch-immo.at Zentrale: Poetsch Immobilien GmbH Gaisbergstraße 4/A 5020 Salzburg Austria Fax: 06225/8357 www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas K. Ruby
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 7967 - vielen Dank!