Bauernhof mit Hofmühle in Ruhelage! Biete - Suche - Tausche

3664 Martinsberg

Kauf:
Preis auf Anfrage
8
Zimmer
1 977 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3664 Martinsberg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Land und Forstwirtschaft
Zimmer
8
Grundstück
172 370 m2
Wohnfläche
240 m2
Nutzfläche
1 977 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach VB
Online-ID
8021681
Anbieter-ID
5219
Stand vom
11.11.2022
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Kamin
Möbliert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
260 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.45
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1954
Modernisierung / Sanierung
2011
Heizungsart
Zentralheizung

Natürlich Bauer? Beschreibt das Ihren Lebenstraum? Gesucht - gefunden! 

Rarität: Rentable Biolandwirtschaft mit Hofmühle, arrondiert ca.11ha große und ebene Wiesen, weitere Äcker und Weiden in unmittelbarer Nähe, Wohnhaus, Stall und Halle und ein großer uneinsehbarer Innenhof sind nur einige Highlights dieser einmaligen Möglichkeit Landwirt zu werden! Ein idyllisches Landschaftsbild in einem kleinen Ort im Waldviertel sorgt dafür, dass man sofort spürt, dass es noch Plätze gibt, wo die Welt in Ordnung ist!

Das Wohnhaus bietet genug Platz für eine große Familie und teilt sich wie folgt: Vorraum mit Empfangsbereich, welcher aktuell als Büro genutzt wird. Gelangen Sie von hier in das Wohnzimmer, dieses kann auch optional über die gemütliche Küche mit Essplatz betreten werden. Ein Bad sowie ein separates WC mit Vorraum und Waschgelegenheit befinden sich ebenfalls in diesem Wohnbereich. Die weiteren Räumlichkeiten sind über den Vorraum zu begehen - keine Durchgangszimmer. Im ersten Stock hat man noch die Möglichkeit weiteren Platz zu schaffen. Hier ist bereits ein Mansardenzimmer ausgebaut. Für eine Wohlfühltemperatur an kalten Wintertagen sorgt eine Biomasseheizung. Diese wird mit Abfallprodukten aus der Dinkelgewinnung befeuert. Ein Betrieb mit Hackschnitzel ist auch möglich. Eine Stückgutheizung ist ebenfalls vorhanden, jedoch wird das gesamte Anwesen mit der Biomasseheizung wohlig warm gehalten. Die Liegenschaft ist an eine Abwassergenossenschaft- und Trinkwassergemeinschaft angeschlossen und wird hier kostengünstig versorgt.

Im Innenhof kann man von der Sonnenlage profitieren. Blumen blühen in den kräftigsten Farben und die Rosen leuchten dunkelrot. Hier reift alles - man kann das Aroma der Paradeiser förmlich schmecken oder gleich ein paar frische, süße Weintrauben verkosten.

Die Wirtschaftsgebäude werden aktuell für die Gewinnung von Dinkelprodukten genutzt. Vom eigenen Anbau über die Ernte und der Bigpackfüllstation bis hin zur Hofmühle, wo Dinkelmehl und Dinkelgrieß für den Kunden gemahlen und abgepackt werden. Hier ist alles aus einer Hand! Nicht zu vergessen ist auch das Stallgebäude: Noch sind hier Zebus und Hühner untergebracht.

Eine Halle zur individuellen Nutzung befindet sich außerhalb des Vierseithofes (14m x 35m). Hier könnten ebenfalls Tiere beheimatet oder landwirtschaftliche Geräte untergestellt werden.

Es können noch optional Waldflächen dazu erworben werden - fragen sie nach dieser Option!

Der Hof ist wegen Pensionierung abzugeben. Der Verkäufer möchte sich seinen Lebenstraum von einem Hof in Alleinlage im Großraum Nieder- oder Oberösterreich erfüllen. Das Herz des derzeitigen Besitzers schlägt für das Mostviertel. Frei nach dem Motto "Suche-Biete-Tausche" nehme ich auch hier Ihre Angebote gerne an. Ich freue mich auf Ihren Anruf und berate Sie gerne!

Entfernungen: 

Zwettl 28min

Melk 38min

Krems 46min

Linz 1h24

Wien 1h37

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse beantworten können - DANKE!

Sie möchten Ihre Liegenschaft auch verkaufen? Ob Baugrund, Haus oder Landwirtschaft - ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Ein Beratungsgespräch ist kostenlos und unverbindlich!

 


Lage

Nähe Zwettl

4immobilien OG

Ihr Ansprechpartner

Elisabeth Großschartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 5219 - vielen Dank!