Authentisch & Idyllisch: ein wahres Liebhaberstück

€ 325.000,00 Kauf
11 Zimmer
250 m2
4971 Aurolzmünster

Objektdaten

Adresse
4971 Aurolzmünster
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Gesamtfläche
290 m2
Grundstück
4.129 m2
Wohnfläche
250 m2
Nutzfläche
40 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1800
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
3802149
Anbieter-ID
I-00QDXO-W-02AF9N
Stand vom
22.07.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 325.000,00
Preis pro m²
€ 1.120,69
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Aus­stell­datum
03.10.2015
Heizwärmebedarf
130.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Ziel, Altes zu erhalten & die Technik auf heutigen Stand zu bringen, ist hier in jeder Hinsicht gelungen. Sie träumen von einem Sacherl mit Charme? Dann sind Sie im Müllerhaus, das ist der Hausname des ca. 300 Jahre alten Anwesens, genau richtig! Zuhause angekommen erwarten Sie ein ca. 4.000 m² großes Grundstück (hv. ca. 1.700 m² Baugrund mit D-Widmung) mit Potenzial zur Kleintierhaltung wie Schafe, Ziegen, Hühner, aber durchaus auch Pferde etc. Das Müllerhaus ist auf 3 Ebenen aufgeteilt: im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses, die gute Stube mit einem herrlichen Kachelofen der Firma Biofire für gemütliche Stunden. Angrenzend befindet sich ein Raum der auch als Essezimmer verwendet werden kann und auch schon einmal als Küche Verwendung fand. Weiters ist im EG das renovierte Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne & Dusche sowie ein separates WC untergebracht. Außerdem befindet sich hier noch die separat zugängliche, die ca. 31 m² große Einliegerwohnung, auch praktisch als Home Office oder Gästezimmer, sowie der südseitige Hobby-Raum & dazwischen eine Vorratskammer. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12 m² bis 20 m² vorhanden. Nochmals einen Stock höher finden Sie ein liebevoll ausgebautes Dachgeschoss vor, in dem sich Alternativen wie zusätzlicher Wohnraum oder Elternbereich, aber auch die Nutzung als Atelier anbieten. Zusätzliches Potenzial zum weiteren Ausbau ist ebenfalls noch gegeben: die zweite Hälfte des OG (ca. 100 m²) befindet sich noch im Rohzustand und verfügt über eine sagenhafte Raumhöhe von ca. 6,25 m! Das Highlight dieser Liegenschaft ist aber sicher der traumhafte & uneinsichtige Garten mit Innenhof-Charakter und perfekter Südwest-Ausrichtung. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt: Terrasse, Pool, Sonne, Schatten–einfach idyllisch! Gut zu wissen: + Ca. 1.700 m² - Bauland Widmung + Pool ca. 7 x 4 m, ca. 2013/14 renoviert + Einlieger- / Office-Bereich im EG, ca. 31m² (Erweit. mögl.) + Hobbyraum im EG, ca. 30 m² + Niedertemp. - Elektroheizung / Neu ca. 2013 + Fenster teilw. neu / ca. BJ 2013/14/16 + ca. 2013 neue Badezimmer + Dachbodenausbau 2014/nutzbar als Atelier + Dach (neue Deckung, Haupt- & Nebengebäude) ca. 2014 + Kachelofen Firma Biofire ca. BJ 2013 + Schwedenofen im Vorzimmer + Umbau mit ökologischen & nachhaltigen Materialien + teilw. neue ökol. Gebäudehüllen-Dämmung ca. 2014 + 2 Nebengebäude mit je. 50 m² & 20 m² Nutzfläche + Garten mit Innenhof-Charakter–uneinsichtig & romantisch + Zweitwohnsitz möglich + u.v.a.m.


Lage

Diese mit Liebe gepflegte & sehr gut renovierte Liegenschaft befindet sich nur ca. 2 Autominuten vom Ortszentrum entfernt in einer 750 Seelengemeinde. Kindergarten, Nahversorger, Cafe & Hauptschule befinden sich in der nächsten Gemeinde, die ca. 5 Autominuten entfernt liegt bzw. werden die Kinder vom örtlichen Kindergarten-/Schulbus abgeholt. Auch die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. In nur ca. 10 Min. erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt A8. Ried im Innkreis erreichen Sie in ca. 10 Min.; Schärding in ca. 25 Min.; Linz in ca. 60 Min.; Salzburg in ca. 80 Min., Wien in ca. 150 Min.; Passau in ca. 30 Min. und München in ca. 100 Min.; zum Flughafen Linz-Hörsching sind es rd. 50 Min. Die Bezirksstadt Ried im Innkreis bietet alles, was das Herz begehrt: Restaurants, Cafes, Kino, höhere Schulen, Freizeitmöglichkeiten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Elektroheizung, Ofenheizung, Baujahr: 1800, Energieklasse: D Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt I-00QDXO-W-02AF9N - vielen Dank!