Austro Tower - Betriebskantine und Cafe/Bistro mit Gastgarten

Schnirchgasse, 1030 Wien

€ 20.588,40
Miete
1 197
m2

Objektdaten

Adresse
Schnirchgasse, 1030 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastronomie, Gastgewerbe
Gesamtfläche
1 197 m2
Nutzfläche
1 197 m2
Etagenanzahl
38
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2021
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
siehe MV
Online-ID
4714663
Anbieter-ID
19737
Stand vom
02.05.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 14,20
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 20.588,40
Gesamt­miete
Netto
€ 20.588,40
Netto­kalt­miete
Netto
€ 16.997,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 3.591,00
Höchstmietdauer
15 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Lastenaufzug
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
23.15 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Der AUSTRO TOWER entsteht zwischen dem Business District TownTown und dem Projekt TrIIIple. Das neue Hochhaus entlang der Flughafen-Autobahn und Südost Tangente wird neben der AUSTRO CONTROL Unternehmenszentrale auch die ASFINAG als Hauptmieter umfassen.Der AUSTRO TOWER wird mit ca. 135 m Höhe und 38 Geschoßen zum höchsten Turm des Areals. Auf einer oberirdischen Bruttogeschoßfläche von rund 43.400 m² entstehen rund 28.000 m² Bürofläche, wovon 80% bereits an AUSTRO CONTROL und ASFINAG vergeben sind. Zusätzlich wird der Büroturm auch ein Konferenzzentrum und ein Betriebsrestaurant sowie Café umfassen.Grundsätzlich teilt sich der Gastronomiebereich auf 2 Ebenen auf (ein eventueller Außenbereich wird vorhanden sein) wobei sich das Betriebsrestaurant im 1. OG befinden wird, welches direkt über dieLiftlobby für Gäste erreichbar sein wird. Im Erdgeschoss werden ein Café und eine Cateringküche für hausinterne Veranstaltungen zur Verfügung stehen und vom Mieter betrieben.

 

Kriterien für den Betreiber der Gastronomie:

  • Führen eines Betriebsrestaurants mit Frisch-Küche für ca. 500 - 600 Mittagessen an den Wochentagen, mit ca. 240 Sitzplätzen.
  • Wochentags muss eine tägliche Auswahl von3 verschiedenen Menüs (seitens des Ankermieters gestützte Preise) angeboten werden.
  • Zusätzlich zu den Mietern des Hauses können externe Personen das Betriebsrestaurant besuchen.

 

Das Café/Bistro wird sich im EG befinden und soll als etwaige Zwischenverpflegung geplant werden. Auch externe Gäste sollen bewirtet werden. Softdrinks, kalte und warme Snacks sowie verschiedenste Varianten von gängigen Kaffee-Getränken sollen frisch zubereitet und angeboten werden. Synergien zwischen dem Betriebsrestaurant und dem Café/Bistro könnten im Bereich der warmen Küche genutzt werden, da Vorbereitungstätigkeiten in der Betriebsküche durchgeführt werden könnten. Ein Sommerbetrieb im Außenbereich ist wünschenswert und würde die Attraktivität des Standortes steigern.Zur Café/Bistro-Fläche wird auch der Bereich der Catering Küche (Veranstaltungen im Haus) sowie Kühl-und Versorgungsräume gezählt! Diese werden vom Mieter mitbetrieben.

Insgesamt bietet der AUSTRO TOWER Kapazität für ca. 2.000 Arbeitsplätze.

 

In den Regelstockwerken können ca. 70 Arbeitsplätze pro Ebene untergebracht werden. Auf Grund einer Tiefe von ca. 7,30 m (Hochhauskern bis Fassade) wird eine Anordnung von Büroräumen mit mehrreihigen Arbeitsplatzbelegungen ermöglicht. Die einzelnen Bürostockwerke können sowohl als "openspace" Büros, Gruppen und Einzelbüros, oder als Empfangs- und Vorstandsstockwerke genutzt werden. Prinzipiell ist ein 50/50 Teilung ohne wesentliche Umbauarbeiten möglich - notwendige Anpassungen im Bereich der Gebäudetechnik müssen jedoch berücksichtigt werden.Der AUSTRO TOWER verfügt im Gebäudekern über 6 Personenaufzüge die über eine Liftlobby erschlossen sind. Von der Liftlobby gibt es zwei Ausgänge zu den Mietbereichen. Zusätzlich befinden sich im Kern auch zwei unabhängige, gegenläufige Sicherheitstreppenhäuser, die im Erdgeschoß direkt ins Freie führen.Mit dem PKW fährt man in eines der 4 unterirdischen Garagengeschosse - die Kosten für einen Stellplatz belaufen sich auf 160 Euro zzgl. BK und 20%Ust.

 


Lage

Der AUSTRO TOWER liegt ideal um all Ihre Wunschdestinationen rasch und unkompliziert zu erreichen. Mit der fußläufig entfernten U3 (die Station Erdberg ist 2 Minuten entfernt) erreicht man in knapp zehn Minuten den Stephansplatz und mit der Straßenbahnlinie 18 (Schlachthausgasse) in 15 Minuten den Hauptbahnhof. Mit dem Auto geht es von der Tiefgarage aus in rund 15 Minuten zum Flughafen. Der Treppelweg am Donaukanal mit Radweg befindet sich direkt vor der Anlage, auch der grüne Prater ist für Sportbegeisterte zu Fuß erreichbar. Der AUSTRO TOWER befindet sich direkt neben dem Hochhaus Ensemble TrIIIple mit umfassender Infrastruktur (Shops, Restaurants).

ivv Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Felbermayer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 19737 - vielen Dank!