außergewöhnliche Villa mit Einliegerwohnung

4983 St. Georgen bei Obernberg

€ 810.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
417 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4983 St. Georgen bei Obernberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1 337 m2
Wohnfläche
417 m2
Kellerfläche
230 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7464659
Anbieter-ID
3798
Stand vom
08.08.2022
Kauf­preis
€ 810.000,00
Provision für Käufer
3.60 %
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
6
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
120 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.5
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Luxuriöse Villa die keine Wünsche offen lässt! Bereits die Einfahrt lässt erahnen, welch ein Traum von Eigenheim auf Einen zukommt! Das Haupthaus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - Garderobe - Gäste WC - Küche - Wohnzimmer mit Aufgang zur Galerie - Esszimmer - Schlafzimmer - Badezimmer Obergeschoss: - Galerie - drei Schlafzimmer - zwei Badezimmer Die Einliegerwohnung teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - Garderobe - Wohnzimmer - Küche - Abstellraum Obergeschoss: - Flur - zwei Schlafzimmer - Badezimmer Durch die ausgesprochen geräumige Wohnfläche bietet sich ausreichend Platz für größere Familien an, wo die Privatsphäre nicht zu kurz kommt. Von der Küche genießt man den Blick und den Zugang in den Garten. Nach einem anstrengenden Tag kann man im wunderschönen Badezimmer die Seele baumeln lassen! Das gesamte Haupthaus verfügt über hochwertige, sowie extravagante Holzdecken und Fliesen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich zum Haupthaus wurde eine Einliegerwohnung (extra Eingangsbereich) mit ca.130 m² Wohnfläche mit einem Gartenbereich angebaut, welche zur Zeit noch vermietet ist. Der 230m² große Keller verfügt über einen sehr tollen "Partyraum" mit Kachelofen, sowie weitere Räume. Abgerundet wird die Immobilie von einer großen Doppelgarage mit elektrischem Tor. Lage: Diese traumhafte Villa befindet sich in der Nähe vom deutschen Bäderdreieck Bad Füssing- Bad Griesbach- Bad Birnbach, sowie der Therme Geinberg in Österreich. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung! Die Preise unserer Immobilien sind natürlich grundsätzlich immer Richtpreise, da man nicht voraussagen kann welche Angebote letztendlich eingehen! HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:120.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Frau Alexandra Hartnagl freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne. Sie erreichen mich unter der Mobilnummer +43 676 66 40 564 oder der Emailadresse a.hartnagl@remax-innova.at

RE/MAX Innova in Braunau

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Hartnagl
Stadtplatz 27, 5280 Braunau am Inn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3798 - vielen Dank!