Außergewöhnliche Penthouse-Maisonette mit Terrasse + traumhaftem Ausblick bis zum Leopoldsberg

1090 Wien

€ 1.949.000,00
Kauf
4
Zimmer
192,51
m2

Objektdaten

Adresse
1090 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
192,51 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Sommer 2019
Online-ID
4848197
Anbieter-ID
2345
Stand vom
06.06.2019
Kauf­preis
€ 1.949.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (33 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Räume veränderbar
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
44.69 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

URBAN RESIDENCE SERVITENVIERTEL: Außergewöhnliche Penthouse-Maisonette mit Terrasse & traumhaftem Ausblick bis zum Leopoldsberg Als traditionsreiches Grätzel direkt neben der Innenstadt mit guter Infrastruktur hat sich das Servitenviertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Es ist für seine hohe Lebensqualität, die lebendige Cafe- & Restaurant- Kultur, schicken Boutiquen, kulturellen Attraktionen - Freud Museum oder das Palais Liechtenstein - frankophiles Flair bekannt & beliebt. In wenigen Minuten ist man im 1. Bezirk oder am Donaukanal, der mit seinen Lokalen, Rad- & Spazierwegen lockt. Mitten in diesem urbanen Flair, in einem der charmantesten Teile Wiens, befindet sich der klassische Stilaltbau mit neu errichteten Penthouse-Wohnungen: Exklusiv residieren im Dachgeschoß mit traumhaftem Blick auf die Servitenkirche sowie den Kahlenberg/Leopoldsberg - die exquisiten, neu errichteten Penthouse-Tops ermöglichen Ihnen dies. Die 3 großzügig angelegten Penthouse-Maisonetten, 90 - 176 m² Wohnfläche, mit Wienblick und Dachterrassen verleihen durch ihre individuellen Grundrisse und offenen Wohnkonzepte ein Gefühl von Kostbarkeit & zeitloser Eleganz. Große Dachflächenfenster mit Außenbeschattung, Klimaanlagen, moderne Bäder, exquisite Holzböden & lichtdurchflutete Räume bieten pure Wohnqualität auf höchstem Niveau. Mit den südseitigen Dachterrassen lässt sich das Leben unter freiem Himmel in vollen Zügen genießen. Ihr Penthouse mit einzigartigem Gestaltungsraum zum Wohlfühlen: Hier bleiben keine Wünsche offen. Verwirklichen Sie Ihren Stil im charmantesten Viertel Wiens. TOP 17 - DG1/DG2: >>> Gewichtete Wohnfläche: 192,51 m² bestehend aus >>> 176,00 m² Wohnfläche mit herrlichem Ausblick Richtung Kahlenberg/Leopoldsberg und 33,01 m² sonniger Dachterrasse >>> 4 Zimmer >>> Noch kurze Zeit sind Änderungen am Grundriss/betreffend Ausstattung möglich. Raum & Individualität: Der Luxus der Neuzeit! >>> 4 hauseigene Garagenplätze: € 45.000 pro Garagenplatz TOP-Infrastruktur & TOP-Verkehrsanbindung: Die Lage des Stilaltbaus im Herzen der Stadt bietet ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Donaukanal, eine der Grünoasen der Stadt. >>> U4-Station Rossauer Lände 1 Gehmin. >>> Straßenbahnlinien 1 & D >>> UNIs/Hochschulen fußläufig erreichbar >>> TOP-Nahversorgung: Gourmet Spar, Billa, Bipa, Anker, Bank, Trafik >>> Zahlreiche Restaurants wie Servitenwirt, La Pasteria, La Mercerie, Svens Sohn >>> Summerstage: trendige Lokale mit abwechslungsreicher Kulinarik und großen Terrassen direkt vor der Haustür Ihr Kontakt - Exklusivverkauf: Mag. Alexandra Wagner, MSc. 0664/601 05 165 Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen: > 3,5% Grunderwerbsteuer > 1,1% Grundbucheintragungsgebühr > Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung & grundbücherliche Abwicklung > 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt vom Bruttokaufpreis > Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren & Spesen bei Fremdfinanzierung Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.69 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Alexandra Wagner
Kärntner Ring 14, Top 5, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 2345 - vielen Dank!