*** Aufstrebender Gastrostern für "Das Geyerhammer" gesucht! ***

Grubbachstrasse 13, 4644 Scharnstein

€ 2.535,85
Gesamtbelastung
129 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Grubbachstrasse 13, 4644 Scharnstein
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastgewerbe, Restaurant
Nutzfläche
129 m2
Gastrofläche
129 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6561596
Anbieter-ID
6532
Stand vom
07.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 7.000,00
Provision für Mieter
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.535,85
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 555,85
Sitzbereich Sitze
75
Barrierefrei
Gastterrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
61.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)

GASTRO - LOUNGE - CAFE - GASTGARTEN QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 173 m² Gastrofläche: ca. 129 m² Gastgartenfläche: ca. 64 m² Kellerfläche: ca. 44 m² Stockwerk: Erdgeschoss Sitzplätze: ca. 50 innen, ca. 40 außen WC Anlagen: 2 getrennte Gäste WC, 1 Personal WC Nettomiete / m²: ab € 12,80 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Im Rahmen des Projektes "Residenz Geyerhammer" wurde diese architektonisch wunderschön gestaltete Gastronomiefläche entwickelt und bietet einen äußerst attraktiven Standort für einen jungen, innovativen und ambitionierten Stern am Gastronomiehimmel um sich hier zu entfalten. Das offene Raumkonzept erlaubt eine vielfältige Nutzung mit Möglichkeit einer offenen Schauküche. Im vordereren Bereich des Objektes ist eine ca 80 m² Fläche als Hauptgastraum vorgesehen, welche direkt an den Gastgarten anschließt. Der hintere Bereich würde sich hervorragend für den Bar/Schankbereich sowie die offene Küche eignen. Selbstverständlich sind getrennte Sanitäranlagen, Lagerräume sowie eine Gastronomielüftung bereits vorhanden. Die Gestaltung des Innenarchitektur Konzeptes ist in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich. Gesucht wird ein spannendes, hochwertiges Gastronomiekonzept für dieses einzigartige Objekt! LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Restaurant befindet sich im Neubauprojekt "Residenz Geyerhammer" direkt gegenüber dem Sensenmuseum "Geyerhammer" entlang des kristallklaren Almflusses. Von der B 120 am Ortseingang von Scharnstein sind es nur wenige hundert Meter bis zum Standort. Selbstverständlich ist das Objekt für Radfahrer und Wanderer des Almtales sehr einfach erreichbar. AUSSTATTUNG Zustand: Neubau - Erstbezug Boden: Fliesen Beleuchtung: teilweise vorhanden Lüftung: Lüftungsanlage vorbereitet Küchenanschlüsse: vorbereitet KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 12,80 / m² / Monat Gesamtmiete: € 1600,00 / Monat (Staffelmiete Jahr 2 € 2000,00 / Monat, Jahr 3 € 2500,00 / Monat) Betriebskosten: € 2,78 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 358,95 / Monat Gesamtheizkosten: € 117,00 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 3 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1650 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 220 zzgl 20% USt.
Heizkosten 117 zzgl 20% USt.
Sonstiges 64,43 zzgl 20% USt.
Reparaturfonds 74,13
Umsatzsteuer 410,29
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Gesamtbetrag 2535,85
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Heizwärmebedarf:61.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Feistritzer
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 6532 - vielen Dank!