Auf der Suche nach neuen Chancen ?

4551 Ried im Traunkreis

€ 442.000,00
Kauf
998 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4551 Ried im Traunkreis
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Grundstück
3 008 m2
Wohnfläche
228 m2
Nutzfläche
998 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
4959731
Anbieter-ID
2220
Stand vom
13.09.2019
Kauf­preis
€ 442.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 2.220,00
Wohneinheiten
3
Gartennutzung
Klimatisiert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
137 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)

Genau die richtigen Möglichkeiten gegeben Dieses Wohn- und Geschäftshaus hat einiges zu bieten. Ob als neuer Standort für Ihren Betrieb oder als Anlage für eine solide Rendite. Mit einer Werkstätte und ausreichendem Freilager, zahlreichen und großzügigen Büroräumen, sowie 2 bewilligten Wohnungen ergeben sich jede Menge Chancen und Möglichkeiten. Ried im Traunkreis: Landgemeinde mit rund 2700 Einwohnern; wirtschaftlich aufstrebend mit auch künftigen Betriebsansiedelungen; zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in den ansässigen Industrie- und Gewerbebetrieben; solide Grundversorgung mit Kindergarten und Volksschule, gute Nahversorgung mit Ärzten, Geschäften, Banken, Gasthäusern und Tankstelle im Zentrum; was fehlt im Nahe gelegenen Kremsmünster und den weiteren Umlandgemeinden; Öffis mit regionalen Busverbindungen und Bahnverbindung nach Wels; beste Verkehrsanbindung durch Autobahnanschluss an die A9, kurze Entfernungen nach Wels und Kirchdorf, schnelle Erreichbarkeit von Linz und Steyr; Die Lage: bestens einsehbar und werbewirksam; direkt an der Ortseinfahrt; mittig zwischen Autobahnanschluss und Ortszentrum; mit sämtlichen Fahrzeugen und auch fußläufig bestens erreichbar; Flächenwidmung gemischtes Baugebiet; vis-á-vis einer Tischlerei, angrenzend an Siedlungsgebiet; Das Grundstück: gesamt 3.008 m² Grundfläche; leichte Hanglage; westseitig kleine Gartenfläche, übrige Flächen großteils befestigt; befestigte Lagerflächen ca. 1000 m² groß und praktisch eben, Höhenunterschied zur Straße mit Zufahrt und Stellplätze ausgeglichen; angrenzender Fischteich ebenfalls verfügbar; Das Gebäude: ursprünglich als Wohnhaus mit 2 Wohnungen errichtet, späterer Ausbau zum Wohn- und Geschäftshaus; großzügiger Umbau vor rund 10 Jahren; Gebäude gegliedert in 3 Bauteile; gesamt ca. 228 m² Wohnfläche, ca. 400 m² Bürofläche sowie ca. 370 m² Lager- und Werkstättenfläche; westseitig voll unterkellertes Wohnhaus mit 2 je ca. 90 m² großen Wohnungen; jede Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad, WC, Speis und Diele; Dachgeschoss teilweise nachträglich ausgebaut; Verbindungstrakt mit Keller, Erd- und Obergeschoss, Keller zur Lagernutzung, Büronutzung im Erd- und Obergeschoss; 2-geschossiger Hallentrakt mit Werkstätte und Lager im Untergeschoss, zu Büros ausgebautes Obergeschoss; Der Zustand: Anfang der Fünfziger Wohnhausneubau, Ende der Sechsziger Hallenzubau; zuletzt Mitte der 2000-Jahre großzügiger Um- und Ausbau; laufend instandgehalten und modernisiert; Zentralheizung mit Ferngas, Büros beheizt und gekühlt mit einer Wärmepumpe über Heiz- und Kühldecke; sehr guter Allgemeinzustand, Modernisierungsbedarf bei den Wohnungen; derzeitige und künftige Nutzung: Wohnhaus und Verbindungstrakt frei verfügbar; zwei Wohnungen im Wohnhaus auch zur Vermietung geeignet; Werkstätte, Lager und Büro bis Ende 1. Quartal 2021 vermietet, Mietertrag netto € 4.383,- monatlich; Betriebs- und Heizkosten laut vorliegender Abrechnung ca. € 1.850,- netto monatlich. Durch die Vermietung der gewerblichen Flächen verbleibt wertvolle Zeit zur Planung und Konzipierung. Ergreifen Sie Ihre Chance und nutzen Sie alle Möglichkeiten dieser Liegenschaft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:137.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Für Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter 0676 / 846 126 722 oder 07582 / 61267 - 22.

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Herr Ing. Egon Graßegger
Bader Moser Straße 17, 4563 Micheldorf

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