AUBERG: Stilvolles Ambiente mit hohem Luftraum

4040 Linz

€ 1.098.000,00
Kaufpreis
184 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Wohnfläche
184 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
6135645
Stand vom
23.02.2021
Kauf­preis
€ 1.098.000,00
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (27 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
35
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einer ruhigen Sackgasse, am beliebten Auberg in Linz Urfahr, befindet sich diese Dachgeschoßwohnung mit einer Fläche von 184m² (Innenstiege teilweise nicht eingerechnet) für höchste Ansprüche. In der hauseigenen Tiefgarage betreten Sie den Lift und steigen direkt in dieser stimmigen Dachgeschoßwohnung aus. Diese Immobilie sticht vor allem durch die äußerst großzügige Kubatur (Länge ca. 15m, Breite ca. 5,3m, teilweise bis zu 5,6m hoch), in der Kochen-Essen-Wohnen in einem einzigartigen Raumkontinuum miteinander verschmelzen, hervor. Dieses kommunikative und repräsentative Zentrum der Immobilie, wird durch den einzigartigen Luftraum sowie dem hochwertigen Inventar geprägt. Der, durch eine Sonderanfertigung entstandene Kamin von Mandl&Bauer, sorgt an kühlen Tagen für eine angenehme Strahlungswärme und fügt sich optisch perfekt in das Gesamtkonzept ein. Der harmonische Wohnzimmerbereich wird durch einen großflächigen Teppich auf dem sich ein Sofa von Rolf Benz befindet, abgegrenzt. Der B&O-Fernseher bzw. Lautsprecher garantieren ein besonderes audiovisuelles Vergnügen. Das große Zentrum der Immobilie ermöglicht unterschiedliche Sichtachsen, vor allem eine diagonale und vertikale Blickbeziehung in den Elternschlafbereich im Obergeschoß. Die Glasflächen sind groß bemessen und ermöglichen eine permanente Lichtdurchflutung. Der Esstisch ist direkt vor der Terrasse platziert, folglich wird ein Blick in den eigenen Außenbereich samt harmonischer Bepflanzung gewährleistet. Die maßangefertigte Küche (Tischlerei Lengauer, Arbeitsplatte Strasser) aus warmtonigem Holz verleiht dem Kochareal einen wohnlichen Charakter und fügt sich perfekt ins Gesamtbild ein. Versehen mit Geräten der Marken Bora und Miele ist diese Küche perfekt dimensioniert, bietet zusätzlich ausreichend Platz zum Kochen und beinhaltet viel Stauraum. Neben der Küche ist ein Abstellraum in dem sich ein Weinkühlschrank, die Waschmaschine und ein Trockner befinden. In diesem Geschoß befindet sich ein schöner Schlafraum (derzeit das Kinderzimmer), der durch die großzügige Verglasung eine hohe Lichtdurchflutung aufweist. Direkt neben dem Kinderzimmer befindet sich das Badezimmer (u.a. Laufen Waschtisch, Hansa Armaturen) dieser Ebene. Dieses beinhaltet einen Waschtisch, eine Dusche und eine Badewanne. Über die Lichtkuppel wird dieser Raum mit einem natürlichen Licht versehen. Große mauerbündige Kästen sorgen für viel Stauraum im Eingangsbereich. Zusätzlich finden Sie hier eine Gästetoilette vor. Im Obergeschoß sind der Elternschlafbereich, ein eigenes Badezimmer mit Dusche beziehungsweise ein Schrankraum integriert. Zusätzlich, bedingt durch das durchdachte Konzept, befindet sich hier eine Plattform, auf der ein eigenes kleines Büro untergebracht werden kann. Von hier aus erreichen Sie die südseitig ausgerichtete Terrasse des Obergeschoßes. Dieser Bereich ermöglicht einen tollen Blick auf die untere Ebene. Zur angenehmen und lichten Atmosphäre trägt vor allem der farblich gut abgestimmte Innenausbau bei. Sämtliche Möbel wurden maßangefertigt und fügen sich stimmig in das durchdachte Gesamtkonzept. Der Bodenbelag (Eiche weiß gekalkt) ist optisch und qualitative sehr ansprechend. Das Gira-Smart-Home-System unterstreicht die Hochwertigkeit dieser Immobilie. Mittels einer App können Sie die Heizung, das Lichtsystem, die Beschattung bzw. die Klimaanlage bequem steuern. Vor allem die LED-Beleuchtung, die in die Architektur eingearbeitet wurde sorgt für ein harmonisches Ambiente. Auch die Velux-Dachfenster können Sie angenehm elektronisch beschatten. Zwei Tiefgaragenplätze runden das überaus interessante Angebot ab. Bedingt durch die zentrale Lage sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr nur wenige Meter entfernt. Auch der Linzer Pöstlingberg ist zu Fuß über den Kreuzweg erreichbar. Somit bietet dieses Domizil städtisches Vergnügen und Naturverbundenheit gleichermaßen.


Ausstattung

Abstellraum Einbauküche Keller Fahrstuhl Möbliert Garage


Lage

4040 Linz Auberg Ruhelage Sackgasse Nähe Lentia-City Schulen Kindergärten


Sonstiges

Erstbezug 2017 Terrasse: 27 m² Kamin BUS-System Klimaanlage Lift bis in die Wohnung nur 4 Parteien im Haus hochwertige Ausstattung namhafte Marken 2 Terrassen 3 Toiletten Allgemeingarten

Ihr Ansprechpartner

Herr MMag. Michael Auer