ATTRAKTIVES WOHNHAUS - WELS / VOGELWEIDE

4600 Wels

€ 395.000,00
Kauf
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
785 m2
Wohnfläche
190 m2
Online-ID
4832663
Stand vom
14.05.2019
Kauf­preis
€ 395.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses großzügig eingeteilte Wohnhaus mit einem sehr schön angelegten Garten befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Stadtteil Wels – Vogelweide. Die Liegenschaft die sich in einem Top – Zustand befindet, ist sehr gepflegt und wurde bis jetzt immer „in Schuss“ gehalten. Das Haus wurde ca. 1968 in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet durch den gemütlichen Charakter sehr viel Platz für Groß und Klein. Ebenerdig gelangt man von der Diele in die großzügige Wohnküche, in das Wohn- Esszimmer mit angrenzenden Wintergarten, in ein Badezimmer mit Wanne Fenster und WC sowie durch den integrierten hellen breiten Stiegenbereich ins Ober- und Untergeschoss. Im Obergeschoss ist wie auch im Erdgeschoss eine großzügige Diele, von der die 3 Zimmer sowie das Badezimmer einzeln begehbar erreichbar sind. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und liebevoll bepflanzt. Der hintere Teil des Gartens bietet mit dem überdachten Schwimmbad ein perfektes Erholungsparadies. Verschiedene Nahversorger, Apotheke, Bushaltestelle, Ärzte befinden in der näheren Umgebung. Wohnfläche: ca. 190 m² Gesamtgrund: ca. 785 m² Baujahr: ca. 1968 Einteilung: Ebenerdig: Vorraum, großzügige Diele, Wohnküche komplett eingerichtet, Wohn- Esszimmer – Wintergarten, Badezimmer mit Wanne - Fenster, WC mit Waschbecken und Fenster Obergeschoss: Diele, 1 Zimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne – Dusche und Fenster, WC mit Waschbecken und Fenster, Abstellraum Keller: Sauna – Wellnessbereich, 2 Kellerräume, Heizraum Wintergarten: ca. 15 m², komplett verglast Fenster: Holzfenster Böden: Fliesenböden Parkettböden Teppichböden Dach: Eternit Anschlüsse: Kanal, Wasserleitung, Brunnen, Strom, Telefon Heizung: Öl – Zentralheizung Verbrauch derzeit: ca. 3.500 Liter / jährl. Warmwasser: Boiler mit Nachtstrom Garten: eingezäunt bepflanzt Schwimmbecken: überdacht Garagen: 2 Garagen für KFZ geeignet Betriebskosten: ca. € 162,-- derzeit monatlich (Kanal, Wasser, Abfall, Grundsteuer) Energiekennzahl: zurzeit in Arbeit HWB: kWh/m²a fGEE: KAUFPREIS: € 395.000,-- Die Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragung 1,1 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtungskosten Notar / Rechtsanwalt Vermittlungshonorar 3% zuzügl. gesetzl. Mwst


Lage

Wels - Vogelweide, in einer ruhigen Siedlungslage


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass ich Aufgrund der gesetzl. Richtlinien sowie der Nachweispflicht dem Verkäufer- in / Vermieter- in gegenüber nur Anfragen mit Ihrem genauen Vor- Nachnamen, (Firmenname), vollst. Adresse, E Mail Adresse, Tel. Nummer beantworten kann. Eine Honorarpflicht besteht nur bei erfolgreicher Vermittlung. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die mir vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden sind ohne Gewähr und nicht geprüft! Keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Druck- Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Ich weise darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage des Energieausweises gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Immobilien Fleck - Etzelsdorfer

Traungasse 25, 4600 Wels